受季節影響非常嚴重投資者謹慎 海南海景房降溫

來源：中國網     作者：許甲猛    2010-03-12

新聞關鍵字：海南,海景,投資者,謹慎,季節

聽人說，問題多我們不敢買　制圖 王辰

　　盡管海南房地產出現熱炒，但無論是海南購房團中的天津人寥寥無幾，還是近年來沿海低價房推悄然撤出天津，都能說明本市投資客對海景房觀望態度明顯。投資專家表示，跨區域購房存在諸多風險，投資者需謹慎。

　　海南之火未能燎津

　　2007年，房展會、小廣告、短信息、電話銷售……各種海景房的推介手段不斷翻新，煙臺、日照、威海、北戴河、三亞、大連“輪番轟炸”。而今這樣的宣傳已經越來越少，曾經代理海景房業務的中介門店也逐漸撤下了廣告。據天津市萬家房地產經營有限公司負責人介紹，2007年南開區農科大廈內至少有3家代理海景房銷售業務的公司，而河西區華盛廣場寫字樓內這樣的企業則有7家，但去年，這些企業紛紛撤租，而現在這類企業已難得一見了。

　　三大問題制約海景房

　　“以前海南的海景房一直有價格低、環境好的特點，而山東一些地區的房源也比較受歡迎。”中國指數研究院天津分院總經理蔣云峰表示，“但是從全國范圍來看，天津投資者的熱情確實不高，總體上看本地房地產投資尚未發展到跨區域投資這個階段。此外，海景房也確實出現過形形色色的問題，這也制約了天津市民的投資熱情。”

　　蔣云峰表示，海景房出現問題最多的是產權。“此前曾經出現過一些經紀公司代理的小產權房或無規劃房，業主付款后遲遲拿不到產權的情況。此外，由于各地房地產市場情況不盡相同，也會出現由于地方性規定而造成產權不明晰的問題。”另外，海景房的物業管理也是一大問題。“有的人買了海景房后半年沒住，再去的時候院子里的草已長到半米高。”蔣云峰還表示：“一般組織看房時都是當地氣候、環境最好的時候，而海景房受季節影響非常嚴重，有些季節甚至不能住人，這也造成了海景房口碑不好。”

　　跨區域投資要慎重

　　對于有跨區域投資意向的人群，中原地產(天津)投資顧問部總監高飛提出了三點投資建議。首先，慎重選擇投資區域。不同城市的房地產市場有不同的特點，購買前應仔細考察，綜合分析物業的升值能力。其次，要考慮對當地的熟悉程度。“成熟的投資人會選擇自己熟悉、有大量人脈資源的城市，例如曾經上學的城市或者親屬所在地。這樣不僅可以降低受騙的幾率，也能適當降低日后的管理成本。”最后是貸款問題。據了解，銀行對二套房的認定則主要參考個人與家人名下是否仍有房貸。高飛表示：“貸款投資人需要綜合考慮自己的還貸能力和當地房產租售比。”（來源： 城市快報 ）