三亞海口樓價領銜跳水 全國重點城市上周主漲

來源：北京青年報     作者：陳成    2010-03-18

新聞關鍵字：兩會，海南，房地產，成交，價格

    上周剛剛結束的兩會，房地產成了代表和委員們熱議的焦點：從保障性住房建設到物業(yè)稅的征收，再到信貸調控政策……房地產因其獨特的社會性和商品性，而占據了兩會提案的半壁江山。在輿論普遍呼吁樓市調整的當下，全國主要城市的成交情況如何？引起了眾多投資客和普通置業(yè)者的好奇。

　　根據中數據統(tǒng)計，在監(jiān)測的35個城市中，上周有19個城市成交面積環(huán)比上漲，購房需求仍舊起著主導作用。

    其中杭州、大連成交面積環(huán)比漲幅均超過了100%，但分析認為，造成這個現(xiàn)象的主要原因是兩城市之前成交量并不理想，如杭州三月首周（3.1-3.7日）成交套數僅為190套，而上周（3.8-3.14日）成交307套。

　　代表二三線城市的重慶則出人意料地成為了監(jiān)測的35個主要城市中成交面積最多的城市，達到了37.95萬平方米，業(yè)內人士分析，由于一線城市競爭激烈，二三線城市憑借潛在的龐大需求成為了眾多房企爭奪的第二戰(zhàn)場。與之相比北京、上海、深圳、廣州四個主要城市成交面積分別為19.37、19.38、3.38、11.03萬平方米。

　　在成交面積環(huán)比下跌的16個城市中，跌幅最大的城市是哈爾濱，環(huán)比下跌48.88%。在重點城市中，深圳成交面積漲幅最小，環(huán)比上漲0.56%；而上海、天津成交面積環(huán)比分別下跌11.79%、15.16%。

　　與成交量相比，購房人更關心的是房屋價格的變化。在能監(jiān)測到價格的重點城市中，有16個城市成交均價環(huán)比下跌。一線城市中，杭州上周成交均價為14521元/平方米，環(huán)比下跌10.16%，跌幅最大。北京上周成交均價為19580元/平方米，環(huán)比前一周的19907元/平方米的均價，下跌1.64%。但總體來看，大部分重點城市的成交均價卻不同幅度的上漲。深圳、廣州成交均價分別為20595元/平方米和11467元/平方米。環(huán)比上漲13.17%和12.52%成為上周漲幅最大的一線城市。

　　另外，值得關注的是，去年底開始被瘋炒的三亞和海口樓市在上周首次出現(xiàn)了成交價均下跌的現(xiàn)象。其中三亞表現(xiàn)最為明顯，成交均價為17702元/平方米，連續(xù)兩周成交均價環(huán)比下跌達到20%以上。海口上周成交均價7206元/平方米。環(huán)比下跌15.69%。連續(xù)漲了幾個月的海南樓市在兩會期間成為房價調控的重點對象。