海南房地產(chǎn)大起大落 樓盤開始打折促銷

來源：云南信息港     作者：許甲猛    2010-03-19

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以1月4日國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》，將海南建設(shè)國際旅游島上升為國家戰(zhàn)略為導(dǎo)火索，海南躋身輿論風(fēng)暴的中心，其房價和地價大漲、各種熱錢大量涌入樓市等現(xiàn)象，一時間成為最熱門的話題。

　　短短兩個多月時間，海南房地產(chǎn)市場從當(dāng)初的飆升隨即轉(zhuǎn)向了冷清，是政府的調(diào)控政策起了作用，還是海南樓市泡沫已經(jīng)有了破滅的跡象?

　　海南樓市真的降溫了嗎?3月11-14日的4天里，記者一行三人走訪了海南省海口市以及三亞市的開發(fā)商、業(yè)內(nèi)人士以及代表性樓盤，記者注意到，不少樓盤售樓部內(nèi)人氣已不算高，之前在網(wǎng)站上看到的搶購房源的場面并沒有出現(xiàn)。

　　年前年后，銷售銷量大不同

　　一到海口，記者就迫不及待地到處踩盤。當(dāng)記者走訪多個售樓部時，樓盤售樓部內(nèi)卻只有三三兩兩的看房者，人氣并不算高，這多少出乎了記者的意料。而一些人氣較高的樓盤，購房者也沒有急著簽約下單。

　　年前和年后市場明顯大不同。據(jù)了解，在海南國際旅游島獲批前的2009年底，海口普通住宅每平方米的均價大概在5000-6000元之間。但在國際旅游島獲批的消息傳出后，海口、三亞及瓊海等多個地方房價應(yīng)聲瘋漲，眾多樓盤甚至一日一價。以前無人問津的樓盤被搶購一空，甚至有人一次性買下60套房子，并將房款一次性付清，而一些銷售火爆的樓盤一夜之間突然宣布封盤，等待升價再賣。

　　“年后基本就賣不動，市場上已經(jīng)出現(xiàn)了觀望情緒。”在海口市濱海大道一個叫“觀海臺1號”的樓盤任營銷總監(jiān)的邱陽告訴記者。記者注意到，在將近一個小時的采訪過程中，僅有一名老業(yè)主光顧該樓盤售樓部。

　　據(jù)邱陽介紹，2009年上半年，觀海臺1號獨棟別墅售價在1.2萬元/平方米，但是當(dāng)時基本沒什么市場，看房的人很少。到了10月份，房價提到了1.6萬元/平方米左右，開始有一小波人出手，但獨棟別墅的走量非常小。12月份，房價再次上漲到2萬元/平方米。再到今年的1月份，獨棟別墅的價格已經(jīng)提高到了3-4萬元/平方米，盡管價格與幾個月前相比，幾乎翻了一番，但是市場的需求依然非常旺盛。當(dāng)月的銷售回款超過了1.3個億。

　　“如果說2月份的海南樓市是量跌價升，那么3月上旬則是量價齊跌。”一位當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士指出，3月上旬，三亞商品房市場低迷之勢繼續(xù)蔓延，不僅體現(xiàn)在銷量上，還體現(xiàn)在銷售均價上。數(shù)據(jù)顯示，3月上旬，三亞商品房銷售均價21370.52元/平方米，總成交金額約為11.48億元，銷售均價比2月下旬下滑28.91%，總簽約數(shù)也比2月下旬下滑25.68%。

　　來自海南地產(chǎn)中介的消息顯示，除了少數(shù)沉不住氣的業(yè)主降價出售外，海南的二手房價下降并不明顯。“正是買賣雙方的膠著造成了交易的清淡”。