東亞一線城市樓市直擊：樓價差為5倍收入差10倍

來源：中國網     作者：許甲猛    2010-03-19

新聞關鍵字：東亞,樓價,樓市,收入,城市

東京公寓樣板房設計很人性化。

　　房價真相：樓價差5倍 收入差10倍

　　高房價雖是東亞大都市共同的痛，但在廣州買房壓力更大

　　霓虹閃爍的大都市生活有多大的吸引力?看看東京、首爾、臺北、香港街頭洶涌的人潮就知道答案，因為這里有更多的機會、更便利的生活，承載著無數人的憧憬和希望，是為夢想奮斗的地方，當然，生活在這里也意味著要付出更高的代價，有更大的承受力，其中就包括承受高房價。

　　東亞一線大都市

　　房價3萬5萬是起步價

　　根據廣州市國土房管局發布的2月樓市數據顯示，廣州中心六區2月份新建商品住宅簽約均價達16964元/m2，市民連連感嘆難以承受如此高房價。那么，目前東亞一線大都市的樓價究竟是什么水平呢?從《家天下》記者到東京、首爾、新加坡、臺北等地現場探訪獲得的數據顯示，由于大都市仍在不斷膨脹，各城市不同區位的樓價拉差很大，僅僅從數字上來看，每平方米人民幣3萬、5萬元只是東亞一線大都市房價的起步價。東京首都圈的公寓(相當于國內的洋房產品)均價為64.2萬日元/m2，平均每套單位價格為4535萬日元，約人民幣5萬元/m2，平均352萬元一套住宅。新加坡私宅(相當于我們所說的商品房)的價格一般都在1000新元/平方尺(約人民幣53000元/m2)，與政府蓋的組屋的價格相差較大，在市中心區一般是40萬~70萬新元一套，約人民幣200萬~350萬元左右，周邊區域的一般則在20萬~40萬新元一套。而目前首爾的一套90平方米的普通住房大約4億到5億韓元左右，約人民幣3萬元/m2，250萬到320萬元左右一套。臺北市房價也是越來越貴，目前平均房價在3萬元/m2左右。

　　雖屢爆出天價成交

　　10多萬元仍是最高樓價水平

　　目前，北京、上海一些豪宅已達到每平方米10多萬元的天價，而這個價格也是東亞一線大都市的最高樓價水平。目前，東京中心區域樓價在人民幣6.1萬元/m2左右，還沒有達到日本泡沫經濟破滅之前的最高價格：1991年的12萬元/m2。

　　12萬元/m2也是首爾目前最高房價水平。根據韓國房地產政策學會提供的資料顯示，由于近一年來很少有新項目推出，首爾新房的最高價格紀錄仍然由2007年推出的IPARK保持，一套260平方米左右的住宅大約48億多韓元，約1855萬韓元/m2左右(約12萬元/m2)，這是一個位于首爾江南區三成洞的高層公寓項目，不僅有雙地鐵，而且可以望江，周圍有大型百貨公司、地下商城，更有三所名校。在北京也有開發項目的韓國開發商梁在完將首爾的樓價分為三個檔次，江南區最好的物業，房價大約在人民幣8萬~12萬元/m2，中檔的物業房價在6萬~8萬元/m2，路段好一點的物業價格在5萬~6萬元/m2，首爾最低的房價也在2萬~3萬元/m2左右。

　　臺北最貴的項目則是士林官邸，這是個商業性質的項目，產品不多，一套800平方米的單位，售價在人民幣1億元到1.5億元左右，均價約18萬元/m2。而新加坡的最高樓價則是由新加坡最大的發展商嘉德置地和香港新鴻基聯手開發的卓錦豪庭創造，在2007年10月，一間位于53層樓的頂層豪宅以每平方英尺5600新元成交，刷新新加坡有史以來的最高住宅價，至今無人超越。如果折算成人民幣，高達30萬元/m2。

　　卓錦豪庭位于新加坡最旺的購物大街烏節路的中心地帶，高218米，有56層共175個單位，是烏節路最高的建筑。這個樓盤是地鐵上蓋物業，而且地上四樓和地下四樓構成的購物中心ION Orchard是新加坡頂尖的商場。地理位置優越，也造就了卓錦豪庭成為新加坡最貴的公寓項目。據銷售人員介紹，目前這里高層單位售價約在20萬元/m2。

　　那么誰是貴中之貴呢?香港的豪宅自然是當仁不讓。 2009年10月14日，香港恒基地產旗下“干德道39號”樓盤天匯大樓一套高層復式公寓以每平方尺逾7.1萬港元(約合76.7萬港元/m2或67.5元萬人民幣/m2)成交，創下全球最貴分層豪宅的紀錄。與天匯同等級數的九龍站天璽、港島懿峰等豪宅剩余的優質物業，全部處于洽購階段，天匯創下的全球最貴分層豪宅單價紀錄可能隨時被破。