雷米：海南旅游房地產是“睡美人”[圖]

來源：南海網     作者：陳曼莉    2010-03-20

雷米：海南旅游業猶如“睡美人”，房地產業是“王子”。（南海網記者 汪德芬 攝）

　　南海網3月20日消息(南海網記者 李曉梅)“旅游業是‘睡美人’，房地產業是‘王子’，海南作為旅游勝地，就如睡美人吸引了眾多房地產商前來進駐‘親吻’，希望能喚醒這塊美麗的土地。如果二者要有幸福的‘婚姻’，就必須及時合理解決矛盾，調整利益關系。”在3月20日上午舉行的2010博鰲國際旅游論壇·地產與旅游主題論壇上，對于海南的旅游業和房地產業發展，法國第十二大學終身教授雷米用有趣的比喻開場，讓現場氣氛頓時活躍。

　　雷米曾任聯合國經合組織、世行、亞行、歐盟等機構以及美國、印度等國政府顧問，曾參與多個國家與地區的城市規劃、城市發展與環境、城市公共運輸交通等方面的項目與政策制定。

　　雷米認為，房地產業是旅游業主要元素，“海南作為旅游勝地猶如‘睡美人’，期待能得到‘王子’的‘親吻’才能蘇醒。”雷米說，現在有眾多房地產商紛紛來到海南，都希望能將這個“睡美人”喚醒，并與其‘結婚’，爾后有一個良好結局。為此他對海南的房地產業發展提出了一些看法和建議。

　　雷米說，首先要認識到房地產業是流量而非存量。每年都有新的房產項目和大樓出現，以補充存量的內容，地產業發展是有局限的，不可能連續不斷的發展樓盤，因為流量不是直線上升的，發展到一個階段就會出現下滑情況，而且一棟樓的壽命一般是50年至100年，許多購房者都是通過融資手段來購房，因此房地產業對銀行的利率變化是很敏感的，其抗危機能力也是很弱的，所以他建議發展房地產業不能單從GDP的角度看待其發展是否健康合理。

　　其次，雷米認為，房地產業的建筑成本和銷售價格差距巨大，若協調不好容易出現泡沫危險。他說，房地產業的銷售價值是受地域、環境等多方面因素影響的，其生產建筑成本與銷售的價格差距是巨大的，往往相同建筑成本的兩棟樓，但因為地理位置等的不同而導致價格差距巨大，“從某個意義來說，這種情況是很危險的，因為許多購房者購買房產并不是為了居住而是投資，且是通過融資的方式實現，對房地產業的價值期待過高，這就存在潛在的泡沫風險，值得關注。”

　　雷米最后建議，房地產業的發展要進行整體規劃，而不是由單獨的房地產開發商進行個體規劃，而因由政府、專家、開發商等多方面共同規劃，對建設規模、檔次、空間等進行總體規劃。

　　“旅游業是‘睡美人’，房地產業是‘王子’，但兩者的婚姻并不可能一直完美，不可避免會出現‘婚外戀’，要保證婚姻的和諧就必須及時化解矛盾、利益沖突等，才能保證和諧的婚姻生活。”雷米最后表示。