海南“兩個暫停”政策解凍 市場早有心理準備

來源：上海證券報     作者：陳成    2010-03-22

新聞關鍵字：博鰲，旅游，“兩個暫停”，地產(chǎn)，房價升

    備受關注的海南“封地”政策宣告解凍。 

　　在20日舉行的博鰲國際旅游論壇“地產(chǎn)與旅游主題分論壇”上，海南省副省長姜斯憲表示，“海南已經(jīng)啟動恢復商業(yè)性土地開發(fā)出讓和新的房產(chǎn)項目審批準備工作”。據(jù)本報的最新了解，事實上，三亞已經(jīng)有部分因“兩個暫停”而一度被擱置的項目重新開始運作。這意味著，海南的封地政策很可能已經(jīng)在實際操作層面上解凍。

　　而對于“兩個暫停”的解凍會否造成房價再度飆升，在論壇間隙，海南省省長羅保銘對本報記者表示：“這個我們早就跟大家說過，會在三月底四月初放開，相信大家都有心理準備。”

　　今年1月15日，針對海南房地產(chǎn)價格上漲過快的問題，海南省委、省政府作出“兩個暫停”的決定，明確在今年3月底之前，暫停商業(yè)性開發(fā)土地出讓，暫停審批新的房地產(chǎn)開發(fā)項目。當時，海南省計劃在《海南國際旅游島建設發(fā)展規(guī)劃綱要》獲批后正式放開禁令。目前，該規(guī)劃仍在等待發(fā)改委的最后審批，海南省副省長譚力在接受本報采訪時表示，正式下發(fā)“估計會很快”。

　　不過據(jù)本報了解到的最新信息，三亞目前已經(jīng)有一個大型OUTLETS商業(yè)購物項目在上周重新啟動。據(jù)三亞市政府相關部門人士透露，該項目此前因“兩個暫停”擱置，此次放行意味著海南“兩個暫停”政策的實質性解凍。

　　針對資本市場海南板塊在近期奪人眼球的表現(xiàn)，海南省省長羅保銘在接受本報記者采訪時表示，“買海南股票就是買對海南的預期”，海南具有資源稀缺性，加上政策含金量高，引發(fā)了市場對于海南股票的追捧。

　　此外，作為規(guī)劃制定者之一的海南省旅發(fā)委副主任陳耀接受了本報記者的獨家專訪，詳細解讀了海南新規(guī)劃的要點以及今后旅游業(yè)的發(fā)展路徑。

　　陳耀表示，下一步，海南的旅游地產(chǎn)必須是符合旅游發(fā)展需要的，而不是增加城市負擔的真正的旅游地產(chǎn)。具體分三類，一類是公共型旅游地產(chǎn)，就是酒店;第二類是分時度假，產(chǎn)權式酒店;第三類是永久性的旅游住宅地產(chǎn)，對此我們要盡量避免炒房現(xiàn)象。

　　對于海南接下來的投資熱點，陳耀認為，真正在海南投入的企業(yè)，就能抓住受扶持產(chǎn)業(yè)的長期利好點。相信下一階段的投資機會，將是產(chǎn)業(yè)概念的機會。

　　他還建議投資者關注西線的交通建設動態(tài)。西線正在規(guī)劃新修一條客運路線，會對周邊產(chǎn)生很大的輻射效應。現(xiàn)在線路已經(jīng)確定沿著西海岸線建設。我建議投資企業(yè)，目光應該投向“金色西岸”。