海南空置房過多現象能否征稅解決？

來源：國際旅游島商報     作者：許甲猛    2010-03-26

新聞關鍵字：海南,嚴打,傾向,現象,市民

當你看見海邊的高樓或者別墅在夜晚只有零星的燈光時，這不是在做夢，擁有他們的主人只有在一年中的一個月或者特別的時間才會光顧，由此就有了空置的房屋是否要收取空置稅的說法，收與不收之間是怎樣的博弈。那么，如何解決房屋空置問題以及投資房引發(fā)房價過高問題，重慶市政府最近將采取四個有力措施管理好商品房，防止房價不正常波動。其中，就包括對高價商品房征收特別房產消費稅。據悉，這些相關思路已上報國務院。連日來，記者就此觀點進行了多方位的采訪。

　　對大量空置房收稅?

　　最近，一位知名地產評論員在博客中說：據社科院城調隊調查顯示，中國660多個城市現有連續(xù)6個月以上電表讀數為零的空置房6540萬套。有人提議說，這樣可以收取高額的空置稅來抑制房價，有多套房屋的主人在高昂的稅收下會出手房屋，這樣就不會囤積房源炒高房價。但是這個很難在現實中得到驗證和實施。在國外為了防止通過繼承等手段不斷累積、囤積社會財富從而對其他人形成不公平競爭，有些國家還通過征收“遺產稅”、“空置稅”等手段剝奪“不勞而獲”者的財富重新反饋全社會。因此，在這些國家，其普通住宅的房價與居民收入比一直相對較低而平穩(wěn)。

　　新樓盤多空置房

　　海甸島這邊的新樓盤大多數入住并不是很高，海天逸舍的門衛(wèi)說該小區(qū)也屬于比較新的小區(qū)，房子已經出售完畢，要是出租或者出售的話已經找了中介部門，他們不知道。但是晚上看這邊的樓房，亮燈的并不多，保安介紹說，這里到冬天的時候入住率是很高的，現在很多業(yè)主在這個時候都回內地去了。而離他們小區(qū)不遠的濱海華庭和萬恒城市花園則是更新的小區(qū)，就是在白天也看不見幾個人進進出出。隨后，記者來到文明東流水坡省工人療養(yǎng)院旁的一個小區(qū)，發(fā)現這里的小區(qū)入住也不到50%。

　　海口市民傾向嚴打

　　就網絡上和記者調查的情況，記者一連多天，通過對30位路人的隨機采訪，了解到贊成用高昂的空置稅來抑制高房價的市民占到25名，有5人不贊成，其理由是，如果僅對占有多套住房的征收“物業(yè)稅”，理論上將會有效打擊炒房投機行為，調節(jié)貧富差距，房價會根據社會整體需求走向合理，更多的人因此而買得起房，房地產及關聯行業(yè)因住宅市場的剛性需求也不會萎縮，這似乎是一個很好的主意。但實際情況卻不是，因為“上有政策，下有對策”，就像炒股一樣，人人也可用別人的身份證買自己的房!因此，征收“空置房物業(yè)稅”有一定難度。

　　空置房存在即合理?

　　房屋空置的原因主要有以下幾個方面：新房附近基礎設施不好，怕對生活學習產生影響而未入住;也有人因為買房子資金緊張，一時裝修費用尚難湊齊而未能入住;還有因現在孩子還在上學，買房是為其準備的婚房，暫時不用而產生空置;更多的原因就是外來投資者，自己本身有居所，靜待房屋升值而空置。當然也不排除開發(fā)商捂盤惜售現象。海口市住房和城鄉(xiāng)建設局市場處有關負責人接受記者采訪時這樣分析。

　　業(yè)內人士認為，其實，暴漲的房地產市場反映的不僅僅是房地產行業(yè)的問題，房地產行業(yè)僅僅是目前發(fā)生在我國經濟領域中的“擊鼓傳花”游戲中的那只“鼓”，有太多的人(單位、行業(yè))參與其中;或者說房地產行業(yè)是發(fā)生在已牽涉眾多經濟領域“傳銷活動”中的被拉高價格的傳銷產品。因此，要破解商品房空置率高的問題，甚至會碰到“牽一發(fā)而動全身”的敏感問題，需要擺在全國諸多大城市領導共同努力。

　　“如果真要打擊房地產市場的過度投機行為，與其提高首付比例，不如提高二手房的稅收。因為房產交易，是炒房的最后環(huán)節(jié)，誰都逃不過，因此它是一道最后的“關口”。它也是許多國家成功的經驗。”業(yè)內人士這樣建議。（作者：暢凱李興民）