投資“新寵”度假地產值不值？

來源：羊城晚報     作者：蔡于博    2010-04-10

　　20世紀初仍屬于“非傳統型”的度假產業，現正跨越升級為“市場主流”。近年來度假別墅飛速升溫，聚焦了一批渴望改善生活品質、保值增值的目光。今年初，隨著海南“國際旅游島”概念的推動，“到海南買房，一來可以度假，二來等升值后轉手盈利”一時間吸引了大江南北的投資客。不少人發現，度假地產項目近年來在全國各地蓬勃發展，度假地產依托著強勁增長的度假經濟，展示了房地產行業新興的發展方向。

　　據了解，今年“五一”樓市黃金銷售檔期，從沿海到內陸，都將有一批度假地產入市，在全國范圍內促銷。

　　究竟，被譽為“投資新寵”的度假地產，此時進入是否適逢其時？投資客應該怎樣在風險和收益之間權衡？專家分析稱，物業是否具有“稀缺度假資源和快速便捷交通”是重要的考量指標。

　　■特別提醒

　　投資度假地產應注意些什么？

　　投資旅游地產的風險被普遍認為比投資房地產的要高，尤其是未被開發過的新盤，需要用長遠的目光來判斷其是否具有開發價值。那么作為消費者，在“出手”購買度假地產的時候，應該如何規避或減少可能遇到的投資風險？

　　一、旅游資源是否足夠受關注

　　彭澎認為，應該結合當地旅游資源受關注度的上升速度，來判斷該地產是否有發展潛力。

　　合富置業首席市場分析師龍斌補充說，首先必須結合城市的經濟發展狀況、知名度和本身文化旅游的資源來分析。先天條件足了，度假地產自然就具有升值空間。“若是為投資而來，當然就會考慮到回報率，購買物業后，如果樓盤能提供具有公寓式物業管理服務，即該物業在平日空置時，物業公司可以代業主出租給來度假的短期旅客，那是最好的，用這筆小小的租金可以抵消一部分管理費，據悉，這種方式目前在一些地方已有。

　　二、開發商是否有經驗

　　此外，買家也應考慮的是，度假地產不像一般樓盤，開發完了就拍拍屁股走人，后期資金投入是非常大的，比如對溫泉度假設施的養護、對管理水平都有所要求，因此最好選擇有度假地產經驗的開發商。

　　度假地產熱從沿海伸向內地

　　伴隨著城市化進程的加速，把資金投向度假地產逐漸成為城市新貴投資的首選。

　　其實，度假地產的概念最先來自廣東。早在14年前，碧桂園專門針對香港人開發順德碧桂園項目，可算是國內度假地產的鼻祖；隨后又在廣州、清遠等地相繼開發旅游地產，尤其是2005年碧桂園假日半島，首期800套產品“日光”，成為度假地產項目的典范；去年全球金融危機，“海地產”投資峰潮令三亞房價攀升，涌現出雅居樂清水灣等知名度假大盤。眾多度假地產受追捧的實例，表明全國度假地產時代已經全面來臨。

　　有專家稱，以中國目前每年10億人次水平的旅游人數和5000多億元的收入計算，預計到2020年，中國將成為世界第一大旅游目的地國。旅游度假需求將在未來10年中以每年8.5％的速度增長，這使得度假地產作為度假業和房地產業兩個黃金產業的交叉，被投融資市場所關注。

　　種種跡象顯示，沿海度假地產的熱度正向內地延伸，并通過交通紐帶來實現，像武廣鐵路客運專線開通后，沿線地區便打出旅游地產的新招牌吸引遠方客源。湖北省咸寧市的碧桂園溫泉城就號稱：“廣州到武漢僅需3小時，咸寧到武漢只需要15-28分鐘。”

　　什么樣的度假地產值得投資？

　　不過，“迪拜神話”的轟然倒塌也讓投資客們感受了一回“心臟的蹦極”，曾在迪拜插上中國旗、吸引世界目光的“上海島”主人中州集團鎩羽而歸，讓人遺憾；得益于“國際旅游島”的海南，房價節節拔高提前透支了海南未來十年的升值空間，使得投資風險驟然增加。那么，看起來很“火熱”的度假地產，是否真的具有投資價值？怎樣的度假地產才值得投資？

　　廣州社會科學院研究員彭澎認為，目前，旅游熱點已逐漸從名都古城轉移到適宜于休閑度假的自然景區上去。“前一段時間，廣州從化等小城市依靠溫泉資源熱了起來，現在來看，在山水環抱的地方進行投資比較有價值。”彭澎認為，投資度假地產不一定要蜂擁至一線城市，二三線城市反而有更大的空間。事實上，能提供海濱度假、山地度假、高爾夫度假、滑雪度假和溫泉度假等不同資源類型的地方多數都在二三線城市。若樓盤處在獨特的風景資源如生態風景區、稀缺資源如溫泉所在地等，更是上佳之選。

　　此外，在彭澎看來，交通條件、人文歷史、社會關注度等也是度假地產投資價值的考慮因素之一。