姜斯憲：謹慎對待可能到來的房產泡沫

來源：每日經濟新聞     作者：蔡于博    2010-04-11

　　隨著“國際旅游島”的批準，海南房地產也再一次成為了各界炒作的對象，海口、三亞、博鰲等市房價瘋狂上漲，彼時有聲音認為：海南可能重蹈上世紀90年代的房產泡沫覆轍。那么海南房地產目前到底是否存在泡沫，目前的建設用地速度是否過快，海南是否還會著力于除房地產、旅游之外的其他產業發展，比如金融？4月10日，在博鰲亞洲論壇2010年年會上，海南省副省長姜斯憲向《每日經濟新聞》記者分別解答了這些問題。

　　謹慎對待可能的房產泡沫

　　姜斯憲先生對本報記者表示，房地產業仍然是海南省的支柱產業之一，目前海南房地產業分為旅游地產和商業地產。旅游地產，主要是酒店等方面的建設，我們會努力發展好海南的旅游產業，但并不會允許那些占據沙灘來建設酒店的破環生態環境的行為。而商業地產，是指目前的商品房建設、保障房建設等，海南政府將會把握好商品房與保障房建設的力度，使兩者保持平衡，保證房地產市場平穩、健康發展。

　　今年年初，國務院發布了《關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》，在巨大的投資獲利預期面前，大批資金涌進了海南，來自坊間的數據稱島外資金流入可能達到7千億，不過金融機構數據顯示有300多億，海南房價出現量價齊升的態勢。多數言論指出海南存在房地產泡沫。

　　“我不能說海南某些城市房價是泡沫、是虛高，還是過度，當然確實上漲很多，我們謹慎對待可能到來的房地產泡沫。”姜斯憲說目前海南已經做了包括政策、宣傳等方面的工作，應對可能到來的房地產泡沫，“海南不會重蹈上世紀90年代的房地產泡沫覆轍。”

　　海南土地可用一千年

　　日前，有部分人士認為，海南最近一些年的房地產發展太快了，而一些規劃、基礎設施卻跟不上，這樣可能毀壞海南本來的自然景觀。

　　對此，姜斯憲先生高興地對《每日經濟新聞》記者說：“從目前的土地使用情況來看，每年海南所使用的土地，還不及海南所有陸地面積的千分之一。”他接著解釋道，也即是說，即按照目前的非常迅速的建設規模持續建設，那么在100年以后，也才進入零循環（平衡狀態），因為我們的土地夠用一千年，而土地使用壽命100年不到。

　　姜斯憲表示，事實上，海南已經連續上萬年土地投放的總量有所減少，不過2010年會增加一些保障房的建設。

　　“不過，土地多也不能亂用，我們會惜土如金，珍惜土地，保護生態環境。”姜斯憲說，他希望整個海南五大區域板塊中，每個版塊都能亮，而目前主要是東部沿海地區發展比較快。

　　金融業難及京滬深水平

　　作為一個面向國際的城市，除房地產業、旅游業之外，海南將會如何發展金融業？

　　“我們對金融業發展抱有預期，但是，與北京、上海相比，金融發展有難度，而且甚至將來很難達到如廣州、深圳的金融業發展水平。”姜斯憲告訴本報記者，在看到這些金融業發展難度的同時，也為目前金融業的發展感到非常欣喜，例如銀行信貸體系完善、上市公司增多、存貸款增加、保險業健康發展等。

　　姜斯憲表示，未來海南金融業將怎樣發展，國務院發布的《關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》中已經給出了部分意見，而此外我們正在征求國家有關部門對于發展金融業發展方面的支持，以促進金融業發展。

　　據了解，目前海南省外資銀行屈指可數，總體數量還有限。