國(guó)際旅游島建設(shè) 催熱三亞旅游地產(chǎn)

來源：北青報(bào)      作者：謝    2010-04-16

　　金融危機(jī)一年多，全球各主要經(jīng)濟(jì)體在歷經(jīng)磨難后逐漸企穩(wěn)，中國(guó)更是在危機(jī)中發(fā)揮出全球“引擎”的重要作用，2009年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)實(shí)現(xiàn)V形反轉(zhuǎn)，成功“保八”，2010年我國(guó)GDP增長(zhǎng)甚至可能更高。

　　去年歲末，本報(bào)記者再次出發(fā)，分別探訪了一年前曾采訪過的浙江義烏和廣東東莞，以及代表2009年經(jīng)濟(jì)新亮點(diǎn)的迪士尼、濱海新區(qū)和海南旅游島。東莞作為中國(guó)的制造之都，正在從金融危機(jī)的困境中艱難起步；依靠產(chǎn)品創(chuàng)新，義烏依舊是全球小商品集散和交易平臺(tái)；海南國(guó)際旅游島等新的增長(zhǎng)點(diǎn)也逐個(gè)啟動(dòng)……

　　投資、消費(fèi)與出口是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的“三駕馬車”，居民消費(fèi)率過低是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的短板。我國(guó)消費(fèi)率在明顯低于歐美發(fā)達(dá)國(guó)家的同時(shí)，也明顯低于巴西、印度等發(fā)展中國(guó)家。

　　經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“紅利”更多走進(jìn)中國(guó)家庭、城鄉(xiāng)基本公共服務(wù)得到完善之際，就是中國(guó)內(nèi)需真正啟動(dòng)之時(shí)。屆時(shí)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)依賴出口、投資拉動(dòng)的局面才能改觀。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的關(guān)鍵是讓利于民。

　　《海南國(guó)際旅游島規(guī)劃綱要》指出，海南從三個(gè)層面改革旅游體制。首先，成立海南省旅游發(fā)展委員會(huì)，根據(jù)將旅游業(yè)發(fā)展成為海南經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和科學(xué)配置旅游資源之需，統(tǒng)管和協(xié)調(diào)全省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展。各市縣政府相應(yīng)設(shè)立旅游管理部門。其次，健全旅游協(xié)會(huì)等行業(yè)組織，賦予其對(duì)日常化、程序化旅游事項(xiàng)的公共服務(wù)職能，強(qiáng)化行業(yè)協(xié)調(diào)、自律和促進(jìn)等功能。最后，還要培育、扶持多種形式和不同體制的專業(yè)機(jī)構(gòu)，從事旅游理論和旅游文化研究、整體旅游宣傳、公共咨詢服務(wù)和提高全民旅游意識(shí)和文明水平等方面的專項(xiàng)工作。

　　獲國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的《海南國(guó)際旅游島規(guī)劃綱要》讓海南再次成為熱點(diǎn)。規(guī)劃綱要以及其中包含的政策如免簽證、離島免稅購(gòu)物等政策對(duì)海南，對(duì)海南城市意味著什么？規(guī)劃綱要消息披露后，海南的現(xiàn)狀怎樣？日前，本報(bào)記者實(shí)地考察海南，探訪海南樓市。

　　新一輪“海南樓市”熱掀起

　　似乎是意料之中的事，《海南國(guó)際旅游島規(guī)劃綱要》下的海南，反應(yīng)最快還是樓市，中國(guó)的買房人和開發(fā)商似乎永遠(yuǎn)是新政策、新的經(jīng)濟(jì)利好消息的第一反應(yīng)者，而和國(guó)際旅游島規(guī)劃似乎更緊密的一些五星、七星級(jí)酒店及相關(guān)的休閑配套大都還在規(guī)劃中。

　　“從去年開始，省一級(jí)的《海南國(guó)際旅游島建設(shè)行動(dòng)計(jì)劃》刊發(fā)后，海南的房地產(chǎn)就迅速熱起來了，海南的房?jī)r(jià)無論是北部的海口，中部的博鰲還是南面的三亞，房?jī)r(jià)是一直上漲的，很多過去已經(jīng)離開海南的開發(fā)商都在去年因此回到海南。”

　　站在推土機(jī)、打樁機(jī)干得正歡的海口2008年“地王”沙玉村地塊前，在海南從事房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)銷售策劃代理的中視集團(tuán)副總蔡宇這樣開始描述海口，“今年，有關(guān)‘國(guó)際旅游島’即將獲得國(guó)務(wù)院的批復(fù)出來后，海口多座停工了很多年的‘爛尾樓’都全部復(fù)工，‘噌噌’地往上長(zhǎng)，工程進(jìn)度非常快。”在他看來，推動(dòng)這些的是“國(guó)際旅游島”將帶來的機(jī)會(huì)和買房人對(duì)這個(gè)利好消息的在意。

　　在博鰲會(huì)展中心門口的中信地產(chǎn)營(yíng)銷中心，買房的人和旅游的人交織在一塊，擁擠熱鬧的場(chǎng)面，讓銷售人員應(yīng)接不暇，偌大的展銷大廳讓人仿佛置身北京國(guó)貿(mào)房展會(huì)。“中信千舟灣在2009年5月推出的一期880套住宅一個(gè)月內(nèi)賣完；260套別墅2周內(nèi)賣完；11月一個(gè)月賣了800多套。”中信集團(tuán)海南博鰲投資控股有限公司市場(chǎng)營(yíng)銷部的黃振華告訴記者。

　　在三亞，記者看到，火熱的樓市中，熱銷的除了像海口、瓊海、博鰲等目前在如火如荼興建和熱銷的傳統(tǒng)意義上的海景房、度假公寓、產(chǎn)權(quán)酒店等外，記者看到，三亞的樓市出現(xiàn)了和“旅游島”沾邊的新型房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品——三亞灣紅樹林股權(quán)式酒店，并且成為了第一代三亞置業(yè)的島外人置換房產(chǎn)的首選。

　　“國(guó)際旅游島”催熱綠色經(jīng)濟(jì)

　　海南實(shí)地考察中，記者也感受到了海南旅游業(yè)的火熱。“對(duì)不起，我們的房間都客滿了，如果您需要，請(qǐng)留下您的聯(lián)系方式，如果有客人退房，我們將通知您。”這是12月11日，記者連續(xù)撥打亞龍灣紅樹林酒店、喜來登酒店、天域酒店等8個(gè)五星級(jí)酒店得到的答復(fù)。記者在亞龍灣海邊采訪時(shí)遇到的全先生告訴記者，因臨時(shí)休假，來之前沒有訂房間，沒有想到在三亞市已經(jīng)等了3天了也沒有五星級(jí)酒店有空房間。紅樹林酒店的一位高管告訴記者，整個(gè)亞龍灣，目前只有7000多間客房，已經(jīng)全部是“客滿”。而與之對(duì)應(yīng)的是，兩天的調(diào)查中，記者看到，亞龍灣海灘上，無論是白天還是夜晚，沙灘上都是人滿為患，人群中，除了少數(shù)是外國(guó)人外，多為中國(guó)人。“和前幾年大不一樣了，前幾年，就是在這旅游旺季來，五星級(jí)酒店也沒有客滿，像喜來登這樣有自己專屬海灘的酒店人也不會(huì)很多，所以住著非常愜意，而現(xiàn)在，到處都是人。”喜來登酒店的沙灘上，河北唐山過來的李先生告訴記者。

　　“中國(guó)人正在逐漸進(jìn)入旅游度假生活時(shí)代。”紅樹林酒店的一位高管告訴記者，“快速增長(zhǎng)的國(guó)內(nèi)旅游度假消費(fèi)者已經(jīng)成為海南亞龍灣等地方旅游消費(fèi)的主流。”他透露，之前，很多五星級(jí)酒店的經(jīng)營(yíng)者曾經(jīng)以為預(yù)期客源將是以境外旅客為主，而近年的事實(shí)卻說明，三亞越是豪華的酒店，國(guó)內(nèi)的消費(fèi)者越多。如果海南的國(guó)際生態(tài)旅游島，通過免稅等措施，像迪拜、夏威夷、拉斯韋加斯、澳門、香港等地一樣，把旅游、休閑、購(gòu)物、娛樂、美食等做好，把國(guó)內(nèi)目前去韓國(guó)、東南亞、美國(guó)、迪拜等地旅游消費(fèi)的游客，吸引到海南來，海南的旅游前景無量。”

　　成新亮點(diǎn)還要升級(jí)產(chǎn)業(yè)鏈

　　從海口到瓊海、博鰲、三亞等地，一路走來，記者在感受海南因“國(guó)際旅游島”的利好而蓬勃出來的樓市火爆等生機(jī)外，也看到了一些隱憂。

　　海口盡管漫長(zhǎng)的濱海大道沿線在售樓盤個(gè)個(gè)熱銷，但記者夜訪這些小區(qū)的時(shí)候發(fā)現(xiàn)入住率很低，有的樓盤甚至幾棟樓才亮了一戶人家。在三亞記者看到，雖然從酒店配套看，亞龍灣等旅游熱點(diǎn)地區(qū)不缺少喜來登、天域、凱萊、紅樹林等大量國(guó)際頂級(jí)連鎖酒店，新的一些七星級(jí)、五星級(jí)的酒店也在海棠灣等地規(guī)劃，但是相對(duì)迪拜、拉斯韋加斯、夏威夷等成熟的旅游地帶，無論是三亞還是博鰲等地，都缺乏能提供集旅游、度假、休閑、購(gòu)物等為一體的“旅游生活”設(shè)施。“按照國(guó)際管理，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值人均達(dá)到3000美元后，意味著大眾旅游時(shí)代的到來，旅游的需求將迅速膨脹。但是一定要了解這樣的旅游需求是什么。”今典集團(tuán)張保全強(qiáng)調(diào)，“生產(chǎn)總值人均達(dá)到3000美元的時(shí)候的旅游度假，肯定不是僅僅到三亞來看看海，事實(shí)上，在3000美元階段，旅游不僅僅是一種生活方式，更會(huì)成為一種行為方式，需要旅游的同時(shí)，購(gòu)物、休閑、享受美食，從這個(gè)意義上看，三亞等海南各旅游點(diǎn)的現(xiàn)有配套顯然是不夠的。”

　　記者手記 海南國(guó)際旅游島任重道遠(yuǎn)

　　6天的采訪結(jié)束后，幾件小事讓記者一直在思考“海南國(guó)際旅游島的落地不是再多蓋幾座酒店”這樣的問題。

　　第一件事是紅樹林酒店?yáng)|北購(gòu)房人羅阿姨說的，“在三亞買一般的住宅房并不合適，我們一直在尋找一個(gè)這樣的產(chǎn)品”。經(jīng)歷了購(gòu)房、度假的羅阿姨等人毫不猶豫地買三亞灣紅樹林酒店，最大的原因是因?yàn)槿齺喗K于出了一個(gè)有迪拜式水上游樂場(chǎng)、澳門威尼斯人酒店商業(yè)街、水下餐廳、張藝謀劇場(chǎng)、美食街等這樣一個(gè)綜合配套的項(xiàng)目，他們憑著直覺，覺得“這會(huì)吸引整個(gè)來三亞旅游的人來這兒度假、旅游、消費(fèi)”。而無獨(dú)有偶，記者在海南亞龍灣的兩天調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，一到晚上，無論是紅樹林還是喜來登、天域，很多五星級(jí)酒店的客人都通過各種方式或者到三亞市區(qū)或者其他地方唱歌、酒吧娛樂去了。這印證了業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)，眼下的旅游度假，光看海并不夠，還需要有配套的休閑方式滿足游客的需求。而這些，在現(xiàn)狀的博鰲或者是海口、三亞顯然是亟待升級(jí)。

　　第二件事發(fā)生在三亞鳳凰機(jī)場(chǎng)。幾乎每個(gè)游客都是大包小包，將不大的鳳凰機(jī)場(chǎng)更加襯托得擁擠不堪。有10個(gè)值班位置的值班柜臺(tái)卻只有兩個(gè)人在辦理?yè)Q登機(jī)牌手續(xù)，其他都暫停服務(wù)，因此，排隊(duì)的游客足足有十五六米之長(zhǎng)，排在后面的人擔(dān)心趕不上飛機(jī)而擠上前加塞帶來的爭(zhēng)吵不斷。

　　從“軟硬結(jié)合”的角度看，也許博鰲、三亞不差五星級(jí)酒店、高爾夫球場(chǎng)，但在旅游生活的打造以及相關(guān)的服務(wù)業(yè)上，海南國(guó)際旅游島的落地還任重道遠(yuǎn)。