海南旅游地產價值獨特

來源：深圳特區報     作者：蔡于博    2010-05-08

記者視角

　　旅游地產，風物長宜放眼量

　　從地產價值的理性層面看，人們對海南“海的向往與沖動”，是源自對“旅游地產”綜合價值的分析與判斷。雅居樂海南清水灣、亞龍灣等海灣一線旅游地產具備“居家”之外諸多功能，譬如，休養生息、旅游觀光、休閑度假等多重綜合城市功效，極具“藍色誘惑”。

　　在當下樓市新政“重拳調控”背景之下，目前，海口、三亞等大部分樓盤客流量出現明顯下滑。也許這僅僅是海南城市高速成長的“暫時的必要的陣痛”，因為，剛剛“蹣跚起步”海南國際旅游島建設與開發是一個中長期系統工程；海南旅游地產“海的價值本質”并沒有改變；在與上世紀９０年代海南“樓市泡沫”比較中有天壤之別；另外，海南房地產交易差異化相對明顯。付款方式統計，一次性付款比例占據８０％以上，按揭僅占２０％，銀行信貸相對較低，可以大大降低了市場的風險……

　　無論政策如何改變，從東方到西方、從遠古到現代，人類對大海的頂禮膜拜，對海洋文明、海居生活的追求與向往都是與日俱增的。有關專家指出，最新出臺的系列房地產政策，只能讓海南地產變得更加規范，更加有利于長期發展。

　　海南旅游地產的灣區價值應該是“風物長宜放眼量”。雅居樂海南清水灣、亞龍灣等真正價有所值的物業總是經得起市場的“狂風暴雨”。

　　熱帶天堂，世界的“海居與生息”

　　【陽光海南，熱帶天堂。海南引起全國乃至世界旅游、地產、博彩等行業廣泛關注，根本原因之于“海”。２００９年１２月３１日，《國務院關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》正式獲批，建設“國際旅游島”上升為國家戰略，更開放更自由的海南成為中國旅游改革的試驗區，海南將再次“海上騰飛”。】

　　地處亞熱帶與熱帶交界的海南，擁有海岸線１７００多公里。年均氣溫２５．５℃ ，海水一年溫暖如舊，更擁有世界絕佳的濱海資源和良好空氣質量。

　　“海南國際旅游島”總體要求海南建設富有特色的旅游產品、加強公共服務體系建設……建設海南“國際旅游島”上升為國家戰略；海南海居文明與旅游文明直面歷史性大發展。

　　在海南，以分界洲為界，分為熱帶和亞熱帶南北兩大板塊，三亞的南部熱帶的濱海海岸線僅在３２９公里，可以開發為旅游地產的度假海灣不到５０公里，熱帶海岸資源十分稀缺。

　　２０１０年前后，在建設海南“國際旅游島”重大利好下，原來價格較低的北部（海口、瓊海等）樓市漲幅驚人，而地處“大三亞板塊”的三亞及陵水幾大高端旅游項目漲幅較小。其中一個原因就是，很多客戶對海南樓市區域價值，以及熱帶與亞熱帶板塊氣候的巨大差別并不了解。

　　清水灣，世界的“涵養與收藏”

　　【海南省相關領導在視察雅居樂海南清水灣時表示：“兩年后，清水灣將超越亞龍灣，成為海南旅游度假的一顆閃耀明珠，最終譽滿全球……那么，雅居樂海南清水灣的成功理由在哪里？】

　　從宏觀的地理到政策，從項目優勢到配套，從產品特征到功效，清水灣最能全面體現海南國際旅游島未來發展價值，海居生活幸福與健康價值，海居作品收藏與增值價值。

　　從濱海資源層面看，三亞以三亞灣、大東海、亞龍灣尤為知名，大三亞房地產呈現自西向東發展的格局，清水灣成為連接三亞和東海岸的中心樞紐。

　　從政策層面看，建設與開發“海南國際旅游島”上升國家戰略，明確規定“高水平開發建設海棠灣、清水灣、棋子灣、尖鋒嶺、霸王嶺、五指山等一批精品景區。”清水灣將成為海南建設國際旅游島的重要支柱力量。

　　從國際級規劃配套看，雅居樂海南清水灣代表世界頂級海灣生活新起點。雅居樂的“海居生活”有著深刻的、高屋建瓴的“世界的烙印”。比如說，沿海１２公里的海岸線上即將落戶６家超五星級度假酒店，組成清水灣頂級濱海國際酒店長廊，包括七星級卓美亞酒店、六星級萊佛士酒店、超五星級ＪＷ萬豪度假酒店、希爾頓酒店、豪瑞閣海濱酒店、洲際酒店等。另外，擁有１６公里長的國際級景觀大道，一步一景貫穿項目，國際級的醫療機構，３個體育公園及海上運動場所，２家貴族游艇會、臨海會所等。

　　海居，不僅是海洋文明的符號，更是一個強勢文明的標志。近年來，海居生活越發受到財富階級的青睞和熱捧。海居這種全新的生活方式正為諸多中國高端財智人士“接受并收藏”。

　　從某種意義上說，海居是一種最幸福的高端生活狀態。這樣的幸福，首先緣于與傳統城市生活風格完全不同的海居生活本身；其次，緣于海居生活所依賴的日漸稀缺的建筑載體、自然資源等因素。

　　通俗地說，諸如雅居樂清水灣的海居，就是對浩瀚的大海生活的“家庭收藏”；是對海居作品的“價值收藏”。

　　總之，中國經濟的迅速發展，誕生了大批財富人士。人們對生活的追求不僅僅停留在物質上，而是更關注對度假休閑的精神追求。稀缺的濱海資源、良好的氣候條件和空氣質量是海南清水灣區別于國內房地產的優勢所在，是城市高端人群對具備休養生息、旅游觀光、休閑度假、投資收藏、商務接待等多重綜合功能的高端物業的“價值向往”。

　　從海生活的向往，上升到以海資源為核心的海價值收藏的井噴，這或是雅居樂海南清水灣全面引領海南國際島、大三亞國際旅游、國際海居新標桿的主要原因。

　　跳出生活看財富。清水灣或是最“生活”的投資、幸福指數最高的投資、最具收藏價值的投資。

　　樓市快遞

　　五大納市企業攜手旅游地產服務

　　日前，中國旅游地產服務（集團）有限公司在美麗的三亞亞龍灣成立。這是由新浪、易居中國、攜程旅行網、如家酒店集團、中國房產信息集團等五大納斯達克上市企業共同發起成立的全國首個旅游地產全程服務供應商。

　　在同期舉行的“信息創造市場 服務決勝未來――中國旅游地產軟實力峰會”上，相關人士表示，海南省各級相關部門將大力支持中國旅游地產服務集團的發展，并呼吁更多具有國際實力的企業入駐海南，攜手推動海南國際旅游島的全面發展。

　　著名經濟學家、天則經濟研究所所長茅于軾出席本次峰會并發表主題演講，表示獨特的地理位置和自然環境，加上政策的大力支持，使得海南具有更為廣闊的發展前景。中國房地產研究會副會長顧云昌，海南大學社會科學研究中心主任、曹錫仁教授與包括富力地產董事長李思廉、今典集團董事長張寶全在內的４００余位地產企業代表出席了本次峰會，并表達了對中國旅游地產服務集團全新服務模式的高度認可。