當(dāng)“海景”變?yōu)椤皹蔷啊?我們應(yīng)該如何是好

來源：地產(chǎn)海南綜合      作者：陳曼莉    2010-07-24

　　在2010年的今天，你可以不追星，不讀報(bào)，不問政治，不解風(fēng)情，你亦可閑云野鶴，世間百態(tài)平常視之，然而，說到房子你還可以如此淡然嗎？買了房的人，它十之八九是你的主要資產(chǎn)，還沒買房的人，您終究要尋尋覓覓個(gè)安身之所，不管您是平民百姓還是達(dá)官顯貴，您都是火熱房地產(chǎn)中的一員，連主婦買菜的時(shí)候也會叨叨兩句“房子又貴了”。在人們談?wù)撝績r(jià)太高、租金太貴，不斷猜測著房價(jià)會跌還是會繼續(xù)增長的時(shí)候，沸沸揚(yáng)揚(yáng)的海南樓市已經(jīng)進(jìn)入了淡季，雖然房價(jià)仍然高企，但卻是有價(jià)無市，一些媒體便把把目光轉(zhuǎn)投向了海南未來的樓市生態(tài)，對被水泥森林占領(lǐng)下的“國際旅游島”的明天發(fā)出擔(dān)憂。

　　當(dāng)內(nèi)地人奔赴海南置房，海南人卻發(fā)愁自己買不起房了

　　在“國際旅游島”的帶動下，如今放眼整個(gè)海南島，距離海岸線200米甚至100米以內(nèi)，新開發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目比比皆是，“一線海景別墅”和各大星級酒店在沙灘旁邊星羅棋布，甚至在萬寧市石梅灣，還可見到位于海邊正在建中的私人飛機(jī)場。在優(yōu)質(zhì)海岸線上，已經(jīng)建好的五星級酒店有23家，正在開工建設(shè)的五星級到七星級酒店高達(dá)49家……昔日廣闊純粹的自然海景不復(fù)存在，由高壯的樓景取而代之，而鱗次櫛比的高檔樓盤，又有多少海南居民能買得起？

　　好比三亞的鳳凰島，許多三亞的當(dāng)?shù)厝硕记宄P凰島過去就是一個(gè)荒了十幾年的人工島，曾被譏稱為“美女臉上的傷疤”。因?yàn)檫@個(gè)島的填埋，造成了原本新月一樣弧線的三亞灣海岸線人為多出了一塊“疤痕”。海南的一些專家還指出，鳳凰島的出現(xiàn)改變了三亞灣的海流走向，引起了海沙新的堆積，未來幾十年后，有可能在鳳凰島外側(cè)再出現(xiàn)一個(gè)新的沙洲。 但是在國際旅游島概念的刺激下，在眾多開發(fā)商的集體忽悠下，鳳凰島的隱患問題早已無人提及，剩下的只有不斷創(chuàng)新高的房價(jià)。鳳凰島從一個(gè)閑置了十幾年甚至本身存在的恰當(dāng)性都被質(zhì)疑的人工島，變成如今均價(jià)要9萬元/平方米超昂貴公寓樓，甚至連一般游客上島都要被禁止的高檔住宅區(qū)域，鳳凰島確實(shí)可以稱得上是個(gè)“鳳凰傳奇”。

　　然而房產(chǎn)界的傳奇卻沒有給普通島內(nèi)居民帶來太多實(shí)惠。“國際旅游島我不知道帶來什么好的，但這一年里房價(jià)上漲得太厲害了，本來買得起的房子一下子又買不起了。”這位海口市民曾打算在2009年底購置新房，但觀望再三，房價(jià)卻唯有節(jié)節(jié)高升。海南房價(jià)上升之快，甚至連海口市委書記陳辭都公開表示：“海口普通居民要想在海口購得一套地段一般、面積合適的房子，也要8年不吃不喝才行，最低收入家庭更是要20年。”

　　對此，有業(yè)內(nèi)相關(guān)人士也表示，未來海南國際旅游島建設(shè)規(guī)劃存在短期利益和長期利益、旅游地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的取舍均衡問題，如若商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目占比過高，那么整個(gè)海南就會存在淪為全國高檔住宅小區(qū)的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也是海南國際旅游島開發(fā)建設(shè)前景的最大悲哀。

　　房子住不上，海景也被破壞了

　　海南島海岸線長達(dá)1528公里，其中北起海口南至三亞的300多公里長的東海岸線，如今成為海南開發(fā)最火熱的地方，十來個(gè)海內(nèi)外大型的房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)包攬了海南這條最優(yōu)質(zhì)的海岸線。

　　大量“一線海景房”的紛紛駐扎，確實(shí)助長了地產(chǎn)業(yè)突進(jìn)的力度和速度，但同時(shí)也給海南生態(tài)帶來了負(fù)面影響。海南是熱帶臺風(fēng)密集區(qū)，目前大量的所謂一線海景別墅和酒店紛紛建筑在距離海岸線很近的地方，這是很危險(xiǎn)的，開發(fā)商為了美觀往往把并不好看的木麻黃等防護(hù)林砍去，而種上并不具有抗風(fēng)作用的觀賞性林木，要知道，作為保護(hù)海島免受臺風(fēng)襲擊的“第一道綠色天然屏障”海防林，可以在相當(dāng)程度上防衛(wèi)著海岸線。特別是開發(fā)最熱鬧的東海岸，因?yàn)橹苯用嫦蛱窖螅７懒肿饔米顬橹匾康禺a(chǎn)開發(fā)早已經(jīng)讓海岸土地與林木“脫鉤”。文昌東郊椰林曾以種植密度高、枝繁葉茂而著稱，但因?yàn)楹０毒€侵蝕造成海岸線后退300-400米，原來插在陸地上刻有“椰林灣”三個(gè)字的柱子已經(jīng)立到海水中。假如遇到2004年東南亞那種規(guī)模的海嘯，海岸帶旁邊的建筑無命運(yùn)將不堪設(shè)想。位于海南北邊的澄邁縣海邊，植被已被破壞得所剩無幾。海南省萬寧市東南部的石梅灣，曾被世界旅游組織專家譽(yù)為“海南未被開發(fā)的最美麗海灣”，但這片凈土也即將被打破寧靜。據(jù)了解，已經(jīng)有房產(chǎn)集團(tuán)獲得了這里12平方公里的土地使用權(quán)，將用13年進(jìn)行開發(fā)。據(jù)當(dāng)?shù)鼐用窠榻B，這里曾經(jīng)有綿延數(shù)十公里的青皮林帶，但隨著開發(fā)商的進(jìn)駐，原始森林被加劇砍伐。

　　高檔“海景房產(chǎn)”的過度開發(fā)，也使民生受到威脅。海南海邊的土地，從農(nóng)民手中征用普遍是2.5萬~5萬元一畝，而地處海南最西邊的東方市，被征用海邊林地后每棵樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅僅是2元錢，這意味著許多農(nóng)民將使其賴以生存的土地。萬寧市石梅灣，散落在區(qū)內(nèi)的農(nóng)舍多為黎族村落，世代以耕作和捕魚為生，大部分被征去農(nóng)田的農(nóng)民失去了唯一的謀生工具，生活無以為繼，該村水庫去年因?yàn)橥诰蜻^度而崩塌，滴水未剩。同時(shí)，海南沿海公共海域“私屬化”現(xiàn)象也非常普遍。各種建筑風(fēng)格的酒店，一家緊挨一家，如同一道圍墻，將沙灘海景圈在里面，公眾已無法進(jìn)入公共海灘。令許多海口人驕傲的位于海口市濱海大道旁的大型熱帶海濱生態(tài)園林——“萬綠園”， 北側(cè)海面將新建另外兩個(gè)面積約450畝和100畝的人工島，不僅由于水流方向改變使回淤更加嚴(yán)重，令新港變成死港，而且會使市民無法在萬綠園看海，

　　“假如生態(tài)被破壞，原始森林變?yōu)樗嗌郑呛Ｄ蠈⒉辉偈呛Ｄ狭?rdquo;

　　放眼全中國，只有在海南，才能感受到面朝著大海，春暖花開的居家幸福，而作為海南人，能擁有椰林樹影、碧海藍(lán)天是我們的驕傲。如果有一天，海南被鋼筋水泥所占領(lǐng)，變成了一片水泥森林，海南人都被迫成為了直不起腰的“房奴”，那該如何是好？