150億建設龍沐灣 打造海南西部海岸新“迪拜”

來源：南海網-海南日報     作者：陳曼莉    2010-08-24

　　蘇瓊聯手譜巨篇

　　斥資150億打造南海明珠

國信龍沐灣項目工地現場         宋國強 攝龍沐灣落日         宋國強 攝
　　這是一塊沉睡多年的土地，美麗卻又寒酸地供養著賴以生存的人們。如今，它被一種神奇的力量喚醒，活力像從地底下噴薄而出，日勝一日地發生著巨變。盡管急于看到建設成果的人們覺得還不夠快，可世代生活在這塊土地上的鄉親卻肯定地告訴我：現在的龍沐灣天天在變樣，今后它會是中國最美的地方。

　　是什么讓這塊古老貧瘠的土地發生如此巨大的變化呢?8月15日至21日，在這里經過為期一周的采訪，我終于找到了答案：實力!中國發展的實力，海南發展的實力，國信龍沐灣公司的實力和龍沐灣自身的資源實力。

　　資質實力——

　　18年地產品牌

　　采訪之前，我曾在網上查閱有關龍沐灣國際旅游度假區的資料，發現有人質疑：這個我省西部最大的旅游開發項目，會不會成為半拉子工程?

　　人們有理由這樣懷疑：上個世紀90年代初期，海南曾經歷了房地產泡沫給全省經濟發展造成的嚴重傷害，這巨大的泡沫將海南發展拉入了低谷，低迷的經濟形勢徘徊持續十年之久，直到2000年后才開始緩慢復蘇，2006年以后逐漸步入經濟發展的快車道。

　　“今天已不同往日，應該以發展的眼光看海南當前的開發建設。”國信(海南)龍沐灣公司有關負責人說，在海南上一輪房地產泡沫中，有許多公司是皮包公司，來海南的目的并不單純，甚至有的完全是靠一個項目概念來圈地和炒地的。“當時整個中國發展的大環境遠不如現在，經過十多年的發展，中國的整體實力已不可同日而語，中國的地產公司也在不斷地發展壯大。”

　　這位負責人詳細地向我介紹了國信龍沐灣的前世今生，以此說明國信龍沐灣也是經過了脫胎換骨的陣痛。1998年，樂東太陽城置業有限公司(國信龍沐灣公司的前身)取得了位于樂東縣佛羅鎮龍沐灣5078畝土地的開發權。但是，1998-2007年的10年間，實際開發動作很少，以至于大片土地被人租去開挖高位池養蝦，盡管產生了一些收益，卻付出了破壞生態環境和自然景觀的高昂代價，也給政府和群眾留下了不好印象。

　　2007年，江蘇省國信資產管理集團有限公司全面接管龍沐灣土地資產后，隨即派出了調研組奔赴樂東，商討開發事宜。2007年10月，國信(海南)龍沐灣投資控股有限公司在對樂東太陽城置業有限公司增資擴股后依法更名成立，龍沐灣國際旅游度假區的開發序幕由此拉開。

　　“我們的上級公司國信地產有著多年房地產開發的經驗和國家二級房地產開發資質。”這位負責人說，江蘇國信地產成立于1992年，歷經18年開拓發展，在開發建設面積、經營能力、技術力量、品牌榮譽等方面都位居省屬同行企業的前列。“國信·蘇州金水灣、國信·南京閱景龍華、國信·無錫世家……”這位負責人一口氣羅列了國信地產開發的一系列產品。“南京、無錫、蘇州、鎮江、徐州、上海等城市，都有我們投資開發的住宅地產、旅游地產、工業地產，年開發量高達110萬平方米。國信地產已成為長江三角地區中最具影響力的不動產開發經營商。”

　　有著這一雄厚的背景，國信龍沐灣吸引了許多世界知名公司參與其規劃、設計，戴德梁行房地產顧問公司、新加坡SCP公司、澳大利亞PTW公司、日本日建設計公司、美國JWDA公司及SWA公司等等，紛至沓來，成為國信龍沐灣高端和忠實的合作伙伴，在國信龍沐灣公司與這些世界級設計公司的共同努力下，終于繪就了龍沐灣國際旅游度假區“國際一流、國內領先”的藍圖。

　　這位負責人說，相信以公司這樣豐富的地產開發經驗，強大的資質，加上世界頂尖的設計，國信龍沐灣一定會打造成海南西部的璀璨明珠。[page]
　　資產實力——

　　150億+蘇瓊兩地之力

　　不僅有引為以傲的資質，江蘇國信的資產實力也有目共睹。

　　2001年8月，經江蘇省政府批準，成立了江蘇省國信資產管理集團有限公司，此后經過多次資產合并重組，集團越來越發展壯大，投資范圍兼跨金融和實業兩個領域。到去年底，集團總資產為687億元，凈資產為362億元，擁有全資、控股企業四十余家。而旗下的全資子公司國信(海南)龍沐灣公司注冊資本也有2億元，并計劃投入150億開發建設龍沐灣國際旅游度假區。

　　雄厚的資金實力，引起了樂東縣委縣政府的關注，該縣多次率團到江蘇考察，并于2007年6月簽署了項目協議，還放心地將龍沐灣地區34平方公里的土地都交給國信龍沐灣公司進行規劃。2008年10月15日，省政府批復了《龍沐灣國際旅游度假區總體規劃》，總體規劃面積34.16平方公里，包括了北起尖峰鎮嶺頭村、南至佛羅鎮丹村河、東靠西環鐵路、西鄰北部灣海岸線的區域，其中海岸線長約14公里。規劃期限為2008年-2020年。2009年3月26日，省建設廳又批復了《龍沐灣國際旅游度假區核心區控制性詳細規劃》，龍沐灣國際旅游度假區項目啟動區為沿海岸線約5平方公里的區域，由國信龍沐灣公司開發建設，并成為海南和江蘇兩省政府的合作示范項目。

　　從媒體過去的報道中我們了解到，不僅自身資金實力雄厚，國信龍沐灣項目也吸引了多家金融機構援手。今年3月，國家開發銀行海南省分行與國信(海南)龍沐灣投資控股有限公司簽訂了150億元開發性金融合作協議，其中一期工程授信33億元貸款。同時，工行海南省分行、農行海南省分行及交行海南分行，也與國信龍沐灣公司簽訂了銀企合作的戰略協議，這標志著國信龍沐灣項目正式獲得四大金融機構的全力支持。

　　依托雄厚資金，國信龍沐灣公司大手筆投入，誓要打造出一個高水準、高品味、供高端人士選擇的國際一流度假區。全區包含17家酒店(1個七星級酒店、1個超五星級酒店、13個五星級酒店和產權式酒店、2個四星級酒店、4個體育運動公園、一個濱海浴場和一個大型游艇俱樂部。而其標志性建筑——八爪魚超五星級酒店，投資將高達15億，它既融合了海洋文化，又融入黎族文化，建成后游艇可直接駛入酒店大堂，讓人無限神往。

　　“我們的資產實力不僅僅是錢，還有來自政府的大力支持。”國信(海南)龍沐灣投資有限公司的相關負責人說，國信龍沐灣項目是江蘇和海南兩省政府聯席會議達成的合作項目，它被列為海南省重點項目，也是江蘇國信集團在省外投資的最大項目，因此兩地政府都高度重視項目的建設。兩省領導對項目非常支持，不止一次來現場視察和指導開發工作。

　　“國信龍沐灣公司緊緊依靠政府，通過政府解決實際困難，通過政府間的協調開創出良好的政策環境和發展環境。”這位負責人告訴我，靠著兩省政府的大力支持，公司也快刀斬亂麻地解決了不少盤根錯節的問題，以較低代價清理了一些歷史遺留問題。

　　資源實力——

　　背靠青山面朝大海

　　在分析國信龍沐灣的綜合實力時，孫耀中認為，龍沐灣地區得天獨厚的旅游資源更是其重要實力之一。

　　“背靠青山，面朝大海，這種資源條件，在海南并不多見。”這位負責人說，東部海岸常遭遇臺風等自然災害，而且常年潮濕，他眼中的龍沐灣，干爽宜人，是中國最美的落日海灘。“下午5點以后，夕陽西沉，坐在寬敞舒適的陽臺上，一杯咖啡在手，什么也不要想，眼前海水蔚藍、晚霞滿天，每天都能細細地去品味落日之美，人生的極致愜意不過如此!”

　　丹村村民石獻奇告訴記者，龍沐灣的落日非常美。“龍沐灣的落日半徑最大，太陽落到遠處海面上時，仍是金黃渾圓的。因此，霞光也就變幻無窮。”

　　對于樂東的自然旅游資源，尤其是龍沐灣，樂東縣委書記吳井光深感自豪。“樂東境內有全國最美十大森林之一的尖峰嶺國家森林公園，有神奇獨特的偉人形象自然景觀毛公山，有古海遺跡、西山嶺石景山、排齊古榕群和南巴河龍椅，還有84.3公里長的銀沙海灘，分布著龍棲灣、龍騰灣、龍沐灣，尤其龍沐灣是建設休閑度假設施、海濱浴場等旅游項目的最佳之地，我們就要在這個海灣建設一個世界級的休閑度假區。”

　　據了解，龍沐灣離國家級熱帶原始森林——尖峰嶺國家森林公園只有12公里路程，公園中心區年平均氣溫19.7℃，最高月平均22.9℃，最低月平均15.1℃，人稱“熱島涼山”，空氣中負氧離子含量高達5000～80000個/立方厘米，是一個天然大氧吧。山海互動，將是國信龍沐灣項目最大的特色。

　　項目開發緊緊抓住這個特色大做文章，依托龍沐灣落日海灘、尖峰嶺熱帶雨林和黎族苗族地域文化，建設以“山海互動、旅居合一”為特點的、具有濃郁地域特色的生態型、中低密度、高品質國際旅游度假勝地，是對這里的山水、這里的人民最好的回報。

　　相信，不久的將來，海南西部海岸將出現一個堪與迪拜媲美的海灣新區。(范文)