“旅游島”促房價飆升 一線海景房或成樓市主角

來源：新浪房產     作者：陳曼莉    2010-09-05

        在中國經濟高速發展的今天，人們除了追求生活的飽足外，也在追求更多的利益而投資健康、投資教育等等，而大多數人更傾向于選擇投資有價值而又能夠增值保值的產品。而房地產的投資遭到人們的熱捧也正是其投入高、回報高、投資穩定的特點。海南曾經是中國最吸金的投資熱土，也曾是中國最扎眼的爛尾焦土。海南在經歷了上世紀90年代的“泡沫”經濟，而今海南國際旅游島概念的推行，海南房地產盛況又卷土重來，海南的海岸線已經被開發商搶占一空，從熱土到焦土再到的熱土，海南今后的房地產市場發展又將給人們怎樣一個良好預期和積極的投資信號呢？

　　“旅游島”促房價飆升 房企重點拿地海岸、郊區

　　海南經歷了上個世紀90年代的房地產泡沫破滅，一下子擊破了許多人的“投資夢”。自《國務院關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》出臺后，似乎喚醒了沉睡多年的海南房地產市場，房地產又“拔地而起”，全國各大投資者都紛紛涌入海南，在空地和海岸邊都建起一座座高樓和別墅，憑藉著海南稀缺的自然資源和優越環境和國家政策的支持，海南尤其是三亞的房價直線飆升，可以說是達到的瘋狂的態勢。

　　由于海南建省晚，而三亞房地產業又發展飛快，致使很多的規劃和布局不盡完善，三亞房地產市場區域化也十分明顯，各區域物業形態與價格存在較大差異。因此，海景是區分項目檔次的重要標準，在同時擁有海景資源的前提下，項目規模以及產品特色成為競爭點。在國際旅游島背景下，各片區各顯特色，展開激勵競爭，三亞海棠灣、亞龍灣、紅糖灣等海岸線成為房企拿地的首選。由于三亞市中心區域土地儲備不足，房地產項目多以規模、河、湖景觀為賣點，開發范圍不斷擴張；三亞灣片區是開發較早的成熟灣區，一線海景地已經開發完畢，重心逐漸轉向海坡二線海景區；大東海片區以半山半島為典型，區域價值逐漸提升，土地儲備也不足；還有具備得天獨厚自然條件、政府集中優勢政策，打造高端產品以短期度假休閑為主的亞龍灣片區，這些都能反映出房企拿地的重點普遍在郊區和海岸。

　　土地供應吃緊延伸郊區 地價隨之上漲

　　據了解，如今三亞土地交易市場顯得平淡許多，市區土地供應明顯不足，逐漸由海景轉向非海景，市區轉向郊區的趨勢，從土地出讓的情況來看，2009年三亞土地成交面積較07、08年有較大幅度的下滑，并且由于之前缺乏系統的規劃，大量的一線海景土地都集中全部出讓。但是，今年以來受政府“兩個暫停”影響，三亞無土地出讓。目前，三亞灣、亞龍灣和大東海已無一線海景土地，尤其是大塊面積的土地供應較少，市場呈現供不應求的狀況，加上海南國際旅游島規劃對于投資前景的看好和土地的稀缺，土地出讓也逐漸由市區、一線海景延伸至郊區和二線海景，三亞的土地升值空間巨大，如此看來，三亞未來地價也將隨著飆升。

　　有業內人士表示，“海南國際旅游島的批復促進了三亞房地產市場的全面發展，房價快速攀升。開發商集中拿地開發，市區可出讓的土地幾乎沒有，土地供給已經邊緣化，促使地價上漲并向郊區延伸，加上政府為抑制房價過快上漲出臺的“兩個暫停”的政策，也將加速助推了房價上漲。”

　　三亞一線海景房稀缺或最具投資價值

　　從2009年初，受金融危機影響，開發商拿地熱情降低，但國際旅游島規劃又吸引眾多開發商再次涌向海南。三亞是中國唯一的熱帶濱海旅游城市，景觀和旅游度假資源很豐富，一線海景房不僅僅是由于房產資源的稀缺，而大多數一線海景房都走高端化發展路線，生活配套、休閑度假設施都將在規劃中逐漸完善。而海南東環鐵路、瓊洲跨海工程、文昌衛星發射基地等大基礎設施的開工建設都給三亞提供了良好經濟發展環境，越發使得三亞房地產投資前景看好，即便是眾多業內人士對于海南房地產下半年的發展還存在諸多疑惑，但是不可否認隨著三亞土地的供不應求，一線海景資源的稀缺和海南國際旅游島的品牌在中國以至國際的影響力不斷的深入，終將促使三亞樓市走向高端高質發展之路，而珍藏三亞的海景房將成為大多數熱衷旅游度假休閑人士資產保值增值的首選，而高端房產資源又將成為海南房地產市場的“主角”，將促進整個房地產未來穩定和持續的發展，甚至促進三亞整體經濟的發展，起到支柱作用。