熱議“公園旅游房地產” 海南將進入“主題公園時代”

來源：     作者：陳曼莉    2010-09-16

近日，在2010年海南國際旅游島建設發展專家研討會上，發展“公園旅游房地產”成為專家們熱議的話題，“公園地產”被認為是——今后海南房地產發展的“新趨勢”。

海南“國際旅游島戰略”實施以來已有大半年，這期間海南的樓市經歷了火熱追捧的二、三月，跌宕起伏的新政四、五月，冰封觀望的六、七月，以及復蘇回暖的“金九”月。日前，海南陵水有一個大型主題公園建設項目區域規劃初步方案已遞交評審，并有望今年啟動，這不禁讓人們為海南打造主題“公園地產”的可行性更加有信心。

海南將進入“主題公園時代”

目前，海南著力推進3個主題公園包括三亞海洋世界主題公園、陵水黎安主題公園和文昌航空航天主題公園。據悉，?？谝灿媱澖ㄔO世影博覽主題公園、海南熱帶野生動植物園新區、雷瓊海口火山群世界地質公園、東寨港國家濕地公園等四大公園。乘著國際旅游島建設的東風，海南將進入“主題公園時代”。

業內人士表示，海南擁有自己的獨特優勢，其優質的自然資源在全世界范圍內都可以說是稀缺不可復制的。因此，打造主題公園定會促進海南旅游業和房地產業的共同發展。

“公園地產” 旅游地產新理念

一位地產商表示，城市化過程中的積聚效應使得城市居民越來越密集地聚攏到城市核心地帶，人們在追求效率、便捷和快節奏生活的同時，身心所受的壓力也越來越大，更需要放松及與自然的交流，居住空間因此向外延伸到社區會所，“公園社區”則應時而生，“公園地產”的發展便順理成章。

在發展“公園地產”方面，深圳的華僑城不失為一個鮮活的樣板。華僑城可以說是中國現代意義上的第一座大型主題公園。 值得借鑒的是，開發房地產便是華僑城在旅游休閑度假項目之外的點睛之筆。占地29萬平方米的主題住宅小區坐擁著公園內的湖光山色及各種娛樂配套，一開售便為開發商提供15億元以上的凈利潤，一舉超過其旗下四個主題公園的利潤之和。

海南“公園地產”開花結果指日可待

“公園地產”開發，是指將主題公園景觀作為樓盤的特色和賣點，將建筑、人文與自然環境結合成一體的地產概念。公園為房產項目提供優質的環境配套，房產為公園提供一部分穩定的游客資源以及運營資金，這種結合互動，實現資源互惠互利，使利益最大化。

然而也有專家擔心，“公園地產”特別是主題公園地產的運作，是一個片區運營的概念，必須有一個強勢的主題，否則在開發的不同階段以及不同的物業類型方面很難形成合力。

另有資深的業內人士認為，現代的主題公園地產應該是一個“集大成者”，即在“造園”的時候要預先規劃好區域大環境、社區小環境、商業配套、休閑設施、購物場所、教育配套等，這對開發商的資金實力和控制能力提出了更高要求。

在美麗的海南島上，自然景觀與主題特色均具有唯一性的“公園地產”項目，作為被寄予厚望的國際旅游島房地產發展新亮點，將指日可待。