海南建兩大機場 國際旅游地產是潛在焦點

來源：新浪房產     作者：林可婷    2010-09-30

　　一月，《國務院關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》出臺，業內人士表示，年初制定的六大戰略為海南發展提供了新的發展動力，也為資本市場提供了新的投資熱點。

　　1月4日，整個海南板塊九成以上個股上漲。招商證券表示，從《意見》提到的六大戰略看，旅游產業占據了兩個，作為全國旅游景點較為集中的海南地區，相關企業將從《意見》的逐步落實中獲益。

　　羅頓發展與ST東海是海南本地兩家旅游上市公司，而ST東海是海南地區唯一一家專業旅游上市公司。同時，海南本地之外的中國國旅其下屬子公司在海南地區開展免稅業務具有政策先發和產業鏈優勢，將有望受益。 【相關新聞：國際旅游島已成投資熱土 6大領域是潛在投資熱】

　　旅游設施和產品將吸引大筆投資

　　與其他地域不同，海南是典型島嶼經濟，本土以外企業為海南經濟發展已貢獻了相當的力量了，因此國際旅游島建設將帶來海南交通運輸的變革。海南高速(000886)和海南航空(600221)等海南本地的交通運輸企業將率先獲益。

　　同時，海南將打造一批精品景區，包括海棠灣、清水灣、棋子灣、尖峰嶺、霸王嶺、五指山等一批精品景區已在規劃之中。招商證券上述人士認為，國際旅游島建設必然帶來大量的基礎設施建設，在建設初期，將使以房地產為主業的海德股份(000567)等相關基礎建設企業率先受益。

　　定安：四個項目意向總投資為100億元

　　3月8日，海南省定安縣政府與順天通房地產開發集團有限公司、北京中科恒通投資有限公司、海南昌茂企業(集團)有限公司、中國希格瑪有限公司簽署合作協議，分別開發大仙溝、大黃竹、龍湖昌茂新城、龍湖鳳凰休閑城等旅游休閑項目，四個項目意向總投資為100億元。

　　定安縣委書記孫穎表示，在建設國際旅游島大背景下，定安著力打造“生態定安、人居福地”，整體營銷定安品牌，全力發展以休閑地產、旅游度假為龍頭的現代服務業。

　　工行：每年向海南提供60億元以上支持資金

　　海南省與中國工商銀行簽訂《支持文化產業發展戰略合作框架協議》。從今年起，工行將每年提供60億元以上的意向性融資支持資金，推動海南文化產業發展戰略的實施。

　　加快發展文化體育及會展業，是海南建設國際旅游島的要求。衛留成表示，海南是旅游大省，也要建成文化大省，有了文化的支撐，旅游業才能得到持續發展。按照規劃，海南省將發展九大重點文化體育產業，即文化創意產業、文化旅游產業、文化會展產業、演藝娛樂產業、廣播影視產業、動漫游戲產業、新聞出版產業、體育健身產業、體育彩票產業等。到2010年，全省文化產業增加值爭取占到GDP的5%左右；到2020年，文化產業增加值占GDP的10%左右?！鞠嚓P新聞：亮相世博：媒體聚焦海南國際旅游島】

　　組合拳：推出36個投融資項目

　　2009年以來，海南出臺了一系列推進文化體育娛樂產業發展的優惠政策，如鼓勵民營資本和外來資本以獨資、合資、合作、聯營、參股、特許經營等方式投資文化體育娛樂產業；非國有經濟投資的體育產業項目和建設的體育場館，在市場準入、土地使用、信貸、上市融資等方面享有與國有經濟投資同等的待遇等。

　　今年7月，海南省政府代表團赴香港開展推介活動，推出了36個投融資項目和文化體育合作交流項目。其中包括海南中國國家體育訓練基地、海南航天主題公園、海南省非物質文化遺產博物館等27個投資項目。

　　大幅投資文化基礎設施

　　兩年前，由江蘇省新華發行集團、海南省新華書店集團合作成立的全國首個文化產業跨省整體重組公司——海南鳳凰新華有限公司開端良好，預計今年將完成銷售圖書7000多萬冊，總金額6.2億元，比重組前增長約40%。

　　一手抓文化產業，一手抓文化事業。海南基本完成全省204個鄉鎮綜合文化站建設，基本建立了以市縣文化館、圖書館為重點和龍頭，以鄉鎮綜合文化站為基礎的社會文化活動網絡。

　　海南省文化藝術中心日前交付投用，海南省體育中心、國家南海博物館、?？诮瓥|國家級體育訓練基地等重點文體項目建設穩步推進。

　　南航百億拓展海南航空市場

　　8月23日，海南省政府與南方航空在?？诤炇饝鹇院献鲄f議。南方航空集團公司總經理司獻民表示，海南國際旅游島建設為南航在瓊島的發展帶來新契機。

　　未來5年，南航在海南注冊的飛機總數將由目前的22架提高至50架；年運送旅客人數由去年的400萬提升到1200萬；執飛海南始發航線達93條，新增至澳洲、東南亞、俄羅斯、香港等海內外航線。

　　另外，兩年內，客機全部更新為豪華、寬體的空客機型，滿足瓊島高端旅客快速增長的需求。

　　近年，分別位于海南島南北的?？诿捞m機場、三亞鳳凰機場的航空吞吐量快速增長。隨著海南國際旅游島的建設，對航空服務業的需求進一步提升。 【】

　　海南再投資修建兩大機場

　　海南省長羅保銘在當時的簽字儀式上表示，航空業是海南著力發展的現代服務業，海南正在推動海口美蘭和三亞鳳凰兩大國際機場的擴建，目標吞吐量達3500萬人次。

　　根據今年公布的《海南國際旅游島建設發展規劃綱要》，海南還將建設博鰲機場，并開展西部機場建設的前期工作。

　　南航超百億元投資規劃將對海南航空市場產生重要影響，同時配套基礎設施建設將帶動當地的固定資產投資，增加就業等。【】

　　羅保銘表示，海南省政府將為南航在海南的基礎設施建設、航權審批等提供支持。

　　六大領域是潛在投資熱門

　　經過專家研究認為，身為國際旅游島的海南目前有六大潛在投資熱門。

　　旅游休閑地產：根據國際經驗，人均收入達到3000美元的時候，度假需求就會普遍；到4000美元的時候出國旅游的動機會普及化，整個社會繼而邁入休閑時代。美國在60年代，歐洲在70年代，日本在80年代分別進入休閑時代。富人群體的增加，則為海南的房地產市場提高了購買力保障。據《2009胡潤財富報告》顯示，中國有825000個千萬富豪和51000個億萬富豪，每1萬人中有6人是千萬富豪。這其中，身家10億美元以上的富豪人數從去年的101位上升到130位，人數僅次于美國，并成為目前財富增長最快的國家。旅游休閑地產投資已近進入最佳時機。

　　基礎設施產業：要致富，先修路。任何一次國家戰略的出臺，必然伴隨而來的便是大量的基礎設施建設。海南國際旅游島也不例外。需要特別強調的是，無論三亞還是?？冢瑥某鞘薪ㄔO的角度而言，都處于非常初級的階段，要建成國際化旅游大都市，更大力度地加大基礎設施也就成為了不二的選擇。

　　會展休閑服務業：據了解，自亞洲論壇2001年落戶瓊海以來，已有近2900個大小會議相繼在博鰲召開。其中，2006年有近350個、2007年有近380個、2008年有約350個。隨著國際旅游島國家戰略的出臺，博鰲將成為海南會展休閑經濟中心這一定位將被更加凸顯，而吸引更多的會議論壇。對于投資者而言，如果能專業地為在博鰲舉辦的300多個會議會展以及200多萬參加各種會議會展的商務游客服務，顯然是一個誘人的商機。

　　酒店餐飲：你見過以下經歷嗎？訂酒店訂不著，無論是上至幾千元的高檔酒店，還是低至一兩百元的家庭旅館，所有客房都被預訂一空；找不著車，即便是在街邊站了哪怕一個小時；很難吃上飯，幾乎稍有規模的飯館，都是人滿為患。這種經歷在別的城市或許很難遇到，不過在三亞，遇到這些尷尬卻悉數平常?；蛟S，你的第一感覺就是“這是什么垃圾地方”。且慢，轉過來一想，難道你不覺得這反而是一個投資機會嗎？它的潛臺詞可能就是：這是一個供小于求的市場。

　　特色農業及加工業：三亞鴻港市場門口，面對絡繹不絕的顧客，利興特特產批發商行老板李海利一直樂得合不攏嘴。“今天已經賣出去4萬多的貨了。”李海利興沖沖地說。海南成為國際旅游島后，必將迎來更多全世界范圍內的游客，這讓海南的特色企業獲得了在本地獲得全球眼球的商機。而借助于游客之間的口碑，海南特產企業的開疆拓土也變得更加容易。

　　職業教育產業：在促成大量資本迅速進入這片熱土的同時，海南對于人才的需求也正以倍數級速度增長。而由于歷史因素，與內地的很多省市相比，海南不僅人才數量少，結構也不盡合理。因此，在海南打造國際旅游島的過程中，不僅需要相當數量的領軍型人才，也需要大量基礎型人才。【相關新聞：海南：四國企戰略合作 助力國際旅游島建設】