萬寧將打造高端濱海度假旅游基地

來源：焦點(diǎn)房地產(chǎn)     作者：陳曼莉    2010-12-10

　　萬寧地處熱帶和亞熱帶交界處，擁有豐富的旅游資源，奇山、異石、溫泉、海灘、半島、島嶼、港灣、內(nèi)海、珍稀植物、熱帶雨林等12種類型的旅游資源各具特色。其中包括被世界旅游組織專家稱為中國最漂亮的海灣之一的石梅灣，自然生態(tài)保持完善的植物王國興隆熱帶花園和興隆熱帶植物園，被中外游客譽(yù)為康樂療養(yǎng)絕佳去處的興隆溫泉旅游度假區(qū)，此外，還有濱海游覽勝地神州半島和日月灣旅游區(qū)，濱海旅游開發(fā)的自然條件可謂得天獨(dú)厚。

　　借助現(xiàn)階段的利好政策，萬寧將利用區(qū)位和自然資源優(yōu)勢推動旅游業(yè)快速發(fā)展。第一，獲取溢出效應(yīng)。隨著東環(huán)高速鐵路的貫通，萬寧的區(qū)位優(yōu)勢將更加凸顯，萬寧獨(dú)有的東南亞風(fēng)情將吸引更多游客來休閑度假旅游。第二，放大聯(lián)動效應(yīng)。利用萬寧的宜居環(huán)境和溫泉療養(yǎng)功能，實(shí)施“招蜂引蝶”工程，吸引中老年群體來萬寧養(yǎng)生度假，產(chǎn)生家庭聯(lián)動效應(yīng)，間接吸引其子女前來旅游消費(fèi)，使萬寧成為家庭旅游的集散地，游客白天去三亞或其他地方觀光旅游，晚上再回到萬寧居住。第三，打造品牌效應(yīng)。深入挖掘萬寧旅游文化，打造濱海、東南亞風(fēng)情、生態(tài)、南藥、美食等旅游品牌，加大旅游促銷，產(chǎn)生品牌效應(yīng)。

　　旅游業(yè)的發(fā)展將進(jìn)步一帶動萬寧的旅游地產(chǎn)的發(fā)展，我們平常說的旅游房地產(chǎn)主要是指作為第二居所或第三居所的住宅、產(chǎn)權(quán)酒店及分時度假酒店，神州半島上的居住產(chǎn)品具有最明顯的度假休閑第二或第三居所的特點(diǎn)。人類對大海有著與生俱來的眷戀，神州半島雄踞萬寧東南部，總面積達(dá)18平方公里，自古有“天堂島”的美譽(yù)。這里有美麗的海灣，潔白松軟的沙灘曲折悠長，海灣深入的后海漁場，漁舟如梭，網(wǎng)群如云；海灣碧波映照，輪廓柔和宜人，沙白灘闊，加之奇巖怪石的點(diǎn)綴，景色格外迷人；終年在綠林的籠罩之下，波光濤影映襯，環(huán)境潔冰，空氣清新。神州半島上的項(xiàng)目選擇距海適中的位置而建，在可以看到一線海景的同時也能避開海風(fēng)所帶來的超市，步行10分鐘即可抵達(dá)海南保存最完好的紅樹林濕地，觀賞近百種珍稀鳥兒和160種奇花異木，“采菊東籬下，悠然見南山”如果不是在萬寧，這種純天然的生活是可遇而不可求的。

　　萬寧處于南北兩大旅游城市三亞和海口的中間點(diǎn)，東線高速公路、東環(huán)鐵路縱貫全市，交通便利，是海南東線旅游熱線必經(jīng)的節(jié)點(diǎn)。今年底，東環(huán)鐵路將建成通車，博鰲機(jī)場、萬寧至儋州高速公路即將開工建設(shè)，這樣的交通狀況直接影響了海南旅游發(fā)展的格局，進(jìn)一步提升了萬寧的旅游地位，將使萬寧成為北上、南下、西進(jìn)的聚散地，可謂是海南的東大門。

　　一個地區(qū)的交通便利的，城市發(fā)展也就不成問題。東環(huán)鐵路建成后，解決了從萬寧到海口或者三亞時出行難的問題。除此之外，已經(jīng)建立軌道交通的地方往往能集中人流會聚物流。而有這種物流跟人流集中的時候，人流里的精英、物流里的高檔消費(fèi)品又會引來資金流，當(dāng)有了這些以后就對城市的配套設(shè)施建立起到了推動作用，特別是城市發(fā)展逐漸成熟后必然需要高檔住宅區(qū)與其相匹配。而在萬寧居住的人們不但可使方便的去三亞游玩，還能在萬寧地區(qū)得到從精神到物質(zhì)上的完美享受。

　　濱海一帶一直都是發(fā)展旅游房地產(chǎn)的重點(diǎn)，而萬寧濱海度假帶的商機(jī)基本已經(jīng)被幾個大型房企所占有。除此外還有一種“軌道交通建設(shè)到哪里，房地產(chǎn)就火到哪里”的說法，東環(huán)鐵路將建成通車后，博鰲機(jī)場、萬寧至儋州高速公路即將開工建設(shè)，鐵路周邊的土地將會有所升值，加上便利的交通必然帶動城市的發(fā)展，鐵路帶的周邊地區(qū)將會是一個房地產(chǎn)發(fā)展“熱土”。

　　2010年海南萬寧房地產(chǎn)市場發(fā)展分析報(bào)告 2005—2010年，僅僅5年多的時間，萬寧市經(jīng)濟(jì)在量的積累中完成了質(zhì)的飛躍，市委、市政府緊緊抓住加快萬寧發(fā)展這一主題，從戰(zhàn)勝持續(xù)干旱等自然災(zāi)害到以“一帶兩區(qū)”開發(fā)建設(shè)為重點(diǎn)，以“保增長、保民生、保穩(wěn)定、調(diào)結(jié)構(gòu)”為目標(biāo)，加大招商引資力度，促使三大產(chǎn)業(yè)全面發(fā)展。 2010上半年，在“國際旅游島”建設(shè)的利好政策下，在萬寧市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境趨好，大企業(yè)、大項(xiàng)目帶動作用增強(qiáng)，新興房地產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展的共同推動下，萬寧市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈現(xiàn)較快增長的態(tài)勢。2005—2010上半年萬寧GDP呈直線上升趨勢，但這些都和萬寧近幾年的房地產(chǎn)有一定的關(guān)系。

　　萬寧2005-2010上半年GDP走勢圖 據(jù)統(tǒng)計(jì)，2005年萬寧市國民經(jīng)濟(jì)保持較快增長，生產(chǎn)總值達(dá)37.92億元，比上年增長10.0%，“十五”期間平均每年遞增9.6%，人均生產(chǎn)總值7835元，比上年增長10.8%，依據(jù)國際上衡量一個國家或地區(qū)發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)，萬寧已從低收入地區(qū)跨入了下中等偏下收入地區(qū)行列，進(jìn)入了新一輪加速發(fā)展時期。2006年全年萬寧國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長，總體經(jīng)濟(jì)呈良好發(fā)展勢頭，生產(chǎn)總值43.4億元，按可比價格計(jì)算，比上年增長12.8%。

　　2007年萬寧經(jīng)濟(jì)總量不斷攀升，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)513791萬元，比上年同期增長15.1%。2008年萬寧經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)快速穩(wěn)定發(fā)展的良好態(tài)勢，實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)630974萬元，比上年同期增長15.3%，增幅創(chuàng)1995年以來新高，且增速排名全省第五位。2009年全市生產(chǎn)總值完成711817萬元，按可比價格計(jì)算，比上年同期增長15.2%。總量突破70億元大關(guān)，增速比全省平均增速高3.5個百分點(diǎn)。到了2010年上半年，全市生產(chǎn)總值完成535333萬元，比上年同期增長33.0%，若按此趨勢發(fā)展，萬寧下半年的全名生產(chǎn)總值將再次排入全省前列。