萬達(dá)聯(lián)手希爾頓20億搶登海南

來源：     作者：林可婷    2010-12-30

　　南都記者 田愛麗 就在海南公布離境退稅新政的第二天，萬達(dá)集團(tuán)投資近20億元開發(fā)建設(shè)的超五星級三亞海棠灣康萊德酒店、三亞海棠灣希爾頓逸林度假酒店正式開業(yè)。據(jù)悉，康萊德酒店是希爾頓集團(tuán)頂尖品牌登陸中國的第一家酒店。

　　盡管央行今年以來第二次加息，專家認(rèn)為我國連年來的寬松貨幣政策正在發(fā)生轉(zhuǎn)向，但商業(yè)地產(chǎn)的投資目前卻沒有絲毫放緩跡象。“今年11、12月兩個月，萬達(dá)在廣州、福州、合肥等地開出了12座萬達(dá)廣場。”萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林在接受南都記者采訪時透露，明年萬達(dá)的擴(kuò)張速度還要加快，計(jì)劃開出18個廣場和15家五星級酒店。

　　一方面是開發(fā)商不斷加快投資速度；另一方面，跨國酒店集團(tuán)們也不斷擴(kuò)大跑馬圈地的范疇。記者調(diào)查獲悉，在朗廷、希爾頓、香格里拉、凱悅等酒店巨頭剛剛披露的擴(kuò)張計(jì)劃中，中國市場的擴(kuò)張計(jì)劃比預(yù)期翻番。其中，明年廣州預(yù)計(jì)將有5家超五星級酒店品牌首次登陸。

　　王健林“快效益大于慢效益”

　　作為萬達(dá)集團(tuán)2010年的收官之作，三亞海棠灣的兩家酒店從2009年4月動工，到2010年12月整體竣工，建設(shè)工期僅20個月。盤點(diǎn)2010年，萬達(dá)共開出15座萬達(dá)廣場、7家五星級酒店。據(jù)悉，到2012年，萬達(dá)計(jì)劃開業(yè)的五星級酒店將達(dá)到45家。

　　“快是我們的競爭力，是應(yīng)對危機(jī)的一種辦法。”盡管全球經(jīng)濟(jì)尚未復(fù)蘇，央行年內(nèi)兩次加息收緊貨幣，但王健林認(rèn)為，現(xiàn)在市場前景不僅僅是“大魚吃小魚”，還有另一條法則是“快魚吃慢魚”。尤其是萬達(dá)這樣的公司，其顯著特征是快的效益大于慢的效益。

　　“如果我們純粹是房地產(chǎn)公司，手中握有2000萬平方米的土地，那我們將開發(fā)時間拉得越長肯定賺得越多。因?yàn)橘I地的成本付了，而房價(jià)每年都在漲，這是做住宅地產(chǎn)的方法。”王健林表示，萬達(dá)做不動產(chǎn)投資，一定要快。比如海南希爾頓兩家酒店，總投資20億元，即便自己投資50%，負(fù)貸50%，10億元一年的利息就是幾千萬。而萬達(dá)早開業(yè)，估計(jì)兩個酒店至少每年的凈利潤可以達(dá)到1到2個億，就算是再保守的計(jì)算，其財(cái)務(wù)收益也比晚開業(yè)要高。

　　“明年萬達(dá)的擴(kuò)張速度還要加快，將開出18個廣場和15家五星級酒店。”王健林透露。據(jù)悉，其中廣州第一家五星級的希爾頓酒店預(yù)計(jì)將于明年7月正式開業(yè)。“這家店將是全球希爾頓酒店的旗艦店，其配套設(shè)施將超過萬達(dá)在全國的所有酒店的配套設(shè)施。”

　　緊跟投資盛宴 境外品牌扎堆進(jìn)入

　　中國酒店業(yè)的投資目前主要通過地產(chǎn)商投建物業(yè)，跨國酒店集團(tuán)則采用品牌輸出運(yùn)營管理。記者調(diào)查獲悉，當(dāng)?shù)禺a(chǎn)商跑馬圈地絲毫不見放緩跡象的同時，境外酒店集團(tuán)也紛紛緊跟這波投資盛宴。

　　“10月初，我們和全球2000多名酒店業(yè)主方舉行會議，討論究竟整個集團(tuán)需要多少中國酒店物業(yè)”，希爾頓全球美洲區(qū)與奢華品牌企業(yè)傳訊副總裁R obert A llegrini日前表示，最后他們決定要將中國管理的酒店物業(yè)數(shù)量從14間擴(kuò)張到100家。

　　喜達(dá)屋在坐擁62間在華酒店的基礎(chǔ)上，目前正籌建86間新酒店。他們計(jì)劃在2011年之前，籌劃的每三個新建酒店就有一所將在中國開業(yè)。凱悅酒店集團(tuán)此前公布了發(fā)展11家旗下品牌新酒店的計(jì)劃，但近日他們將旗下中國市場酒店擴(kuò)張計(jì)劃翻一番至22家。而5年內(nèi)，國際奢華連鎖酒店集團(tuán)朗廷計(jì)劃在中國大陸開設(shè)6家新店。根據(jù)麥肯錫的預(yù)測，到2015年，中國的富裕家庭數(shù)量將從2008年的160萬戶增長到440萬戶。

　　在這一背景下，明年廣州可能進(jìn)入酒店開業(yè)高峰，而且多個頂尖品牌都是第一次進(jìn)入市場。記者從多個渠道獲悉，繼第一家麗茲卡爾頓、第一家四季酒店、第一家君悅、第一家威斯汀投入運(yùn)營后，第一家五星級的喜來登酒店也將于2011年1月1日搶灘天河城。之后，正佳廣場旗下第一家萬豪酒店、萬達(dá)旗下第一家超五星級的希爾頓酒店、廣州城建旗下第一家索菲特頂級奢華酒店、太古匯旗下第一家文華東方酒店等都將于明年扎堆廣州，此種盛況前所未有。