莫讓數據毀了海南國際旅游島建設

來源：南海網     作者：黃蕾    2011-02-24

　　作者：肖勇

　　海南省委書記衛留成在參加海南省人大會議時透露，三亞房地產業上繳的稅收占財政收入的58%，而整個海南省基本上也是這一水平。(新華網2011年02月23日09:57:50　來源：中國青年報)

　　這說明什么意思，一是房地產來得快，對地方經濟發展的推動來得直接，過去的一年是中國房地產未曾有過的火爆，頂著重重壓力，不屈不撓，逆風飛揚，大江南北、長城內外由過去大煉鋼鐵變為大建房。海南不能免俗，公報顯示，去年海南的房地產開發投資迅猛增長，成為拉動投資增長的主導力量。全年房地產開發完成投資467.87億元，同比增長62.5%，占城鎮固定資產投資額的37.2%，是拉動投資快速增長的主力。全年房屋銷售面積854.73萬平方米，增長52.3%。在數據上，海南在房地產身上撈到的東西誘人、輝煌。2010年，海南省地方財政收入達到271.06億元，增長52.1%，增速比全國財政收入增長的21.3%高30.8個百分點，增幅為全國第一。

　　不能好了傷疤往了痛，20年前鄧公南巡之后，海南的房地產紅火曾經是中國的翹楚，可是好景不常，也就是4-5年的風光，熱錢撤退后，留下的是來鴻遍野，爛尾樓觸目，海南的元氣因此大傷，十多年徘徊不前，找不到動力、找不到方向，由一片熱土變成傷心之地。海南和中央痛定思痛，現在在戰略上將海南定位“國際旅游島”，這是一條可持續的綠色發展道路，但是如果對一些數據的崇拜過度，也可能將這條坦途變成一條畏途。

　　旅游島建設固然離不開房子，房地產盡管來錢快、來得直接，但它受到土地、人口的嚴重制約，可持續高速發展能力有限，如果現在把子孫飯都吃光了，房產林立，房價高企，勢必導致旅游成本高企，對旅游島建設的推動力有可能變為阻力，這不是危言聳聽。海南財政如此依賴房地產業的發展，顯然又是泡沫在膨脹，一旦破滅打擊是毀滅性的。當然歷史不可能重演，所以，衛書記說房地產成了海南的事實支柱，但不能代表社會經濟發展水平，值得警醒。

　　過分依賴房地產是中國地方經濟發展的通病，其根本原因就在于他可以提供對官員升遷的需要的一些數據、政績的推動作用強大，是其他產業不可替代的。政績的沖動，發展戰略的短視，已經導致這種想象很普遍也很難扭轉。但是海南的得天獨厚建設國際旅游島的條件，不能因為這些數據的魅影而變成一句空話，必需警醒：“不能將國際旅游島建成房地產島。”(肖勇)