落實新國八條 海口三亞月底出臺住房限購細則

來源：南海網-南國都市報     作者：陳曼莉    2011-02-24

　　省政府召開新聞通氣會，要求各市縣貫徹落實國務院辦公廳“新國八條”，合理確定今年新建住房價格控制目標

　　海口三亞月底出臺限購細則

　　●各市縣制定房價控制目標，今年3月公布。

　　●原則上要對已有1套住房的當地戶籍居民家庭、能提供在當地累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　●到2015年末，基本實現城鎮中低收入困難家庭有一套保障性住房。

　　●8月底前完成個人住房信息系統建設任務。

　　本報海口2月23日訊(記者張毅)23日，記者從省政府新聞通氣會上獲悉，我省要求各市縣政府要認真貫徹落實國務院辦公廳《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》(簡稱“新國八條”)，合理確定本地今年新建住房價格控制目標。海口、三亞在一定時期內，要從嚴制定和執行住房限購措施，在本月底前完善出臺限購實施細則。

　　各市縣制定房價控制目標

　　今年3月公布

　　2011年1月26日，國務院辦公廳出臺了“新國八條”，就加強房地產調控問題提出了新的力度更大的措施。省政府副秘書長屈建民表示，“新國八條”通知下發后，海南省兩次召開專題會議，研究貫徹落實的措施，確保我省房地產市場平穩健康發展。

　　“各市縣要切實承擔起促進房地產市場平穩健康發展的責任，嚴格執行國家一系列配套政策，切實將住房價格控制在合理水平。”屈建民說，各市縣政府要根據本地經濟發展目標，人均可支配收入增長速度和住房支付能力合理確定本地2011年住房價格控制目標，并上報省政府，于2011年3月底前向社會公布。海口市、三亞市要在2月底前后制定出臺“新國八條”的貫徹實施辦法。同時，海南將調整完善相關稅收政策，加強稅收征管，嚴格執行個人轉讓房地產所得稅征收政策。個人將購買不足5年的住房轉手交易的，全額征收營業稅。同時，我省還將嚴格執行差別化的住房信貸政策，要求各商業銀行對居民家庭購買第二套普通商品住宅的，首付款比例不得低于60%。

　　“為貫徹‘新國八條’，我省還要合理引導住房需求。”屈建民說，海口市、三亞市在一定時期內，要從嚴制定和執行住房限購措施，并在2月底之前，完善和出臺住房限購實施細則。原則上要對已有1套住房的當地戶籍居民家庭、能提供在當地累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。對已有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、不能提供在當地累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非當地戶籍居民家庭，暫停在本行政區域內向其售房。

　　城鎮中低收入困難家庭

　　五年內每戶有套保障房

　　在貫徹落實“新國八條”的同時，我省還將繼續將保障性住房“安居工程”作為“一號民生工程”落實到位。2011年全省要完成新建9.26萬套城鎮保障性住房建設的目標任務。到2015年末，全省將累計建設城鎮保障性住房49.05萬套，達到海南省“十二五”規劃綱要提出的基本實現城鎮中低收入困難家庭有一套保障性住房的目標。

　　此外，各市縣要合理調整土地供應結構，增加保障性住房和普通商品住房用地的有效供應，3月底前制定公布年度住房用地供應計劃，確保保障性住房、棚戶區改造和中小套型、中低價位普通商品住房用地不低于住房建設用地供應總量的70%。政府投資的廉租住房、經濟適用住房用地采取劃撥方式供應。

　　各市縣還要公開房地產用地供應市場信息，逐步推行以“限房價、競地價”方式供應普通商品住房用地，降低普通商品住房用地價格，多渠道降低建設成本，保證中低價位、中小套型普通商品住房的供應量。有閑置居住用地且符合城市規劃的機關、企事業單位，可結合危舊房改造計劃建設一定規模的保障性住房。

　　屈建民表示，海南省將落實住房保障和穩定房價工作的約談和問責機制。根據要求，各市縣要在2011年8月底前完成個人住房信息系統建設任務。對于個人住房信息系統建設滯后的，要納入約談和問責范圍。