配套升級呼應旅游島建設提速

來源：     作者：黃蕾    2011-04-18

　　從2009年歲末，國務院發布關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見，到2010年6月海南島建設規劃綱要獲批，再到2010年12月27日海南國際旅游島對境外人士離島退稅政策的出臺，海南島作為旅游島的建設吸引了世界的目光。整個海南的規劃離不開“旅游”二字，從國際旅游島、度假勝地的層面上進行整體規劃，在服務、質量等各個方面設立統一標準。各類與旅游到匹配的配套設施也將有條不紊地建設。而自海南島旅游島規劃獲批后，更是有大量的海內外資本涌入，海南省旅游發展委員甚至表態，在未來11年內，建設國際旅游島的投入，預計將達到3.52萬億元。

　　旅游島規劃呼喚城市運營商

　　按照2010年6月8日出臺的《海南國際旅游島規劃綱要》中，關于國際旅游島建設分為東、西、南、北、中5個功能組團和一個海洋功能組團的空間布局，更為海南地產開發企業指明了發展思路。各個功能組團雖側重不同，但都離不了“旅游”兩字，用旅游的視角看產業，用旅游的視角看結構，用旅游的視角看發展。而完成這一設想就需要一大批有遠見、有實力的城市運營商。

　　國際旅游島概念推手、中國(海南)改革發展研究院院長遲福林表示，通過6大功能組團的建設，實現功能區內的統一規劃、統一建設，推動城鄉一體化，既讓老百姓享受國際旅游島帶來的收益，又能讓潛在的土地資源變成海南中長期發展的巨大資本。城市運營商的作用將得到更大的凸顯。

　　從馬爾代夫、巴厘島等國際知名海島的運營經驗可以看出，海島吸引游客的法寶是寧靜、海灘、陽光，國際旅游島的建設顯然并不適合過度開發房地產業。過度開發房地產業，只會增加島內的常住人口，讓海島顯得更嘈雜，海島吸引游客的法寶便會打折扣。因此，過往的低成本開發模式要被摒棄，取而代之的是從國際旅游島、度假勝地的層面上進行整體規劃，在服務、質量等各個方面設立統一標準。只有在大規劃、大配套的助力下，海南國際旅游島的雛形才能一步步接近人們的愿景。

　　海島的規劃已經吸引了諸多這樣的城市運營商，半山半島三年前已經投入了這樣的實踐。繼半山半島之后，大連萬達、雅居樂、綠地、魯能、中信等共同組成的城市運營商方陣，在海南開發項目時，也紛紛制定高規格的定位和高品質的配套，來呼應海南國際旅游島建設“提速”。相信他們的意境植入，不僅能走在城市發展之前沿，走在國家戰略之前沿，鎖定全球關注海南的目光，也將提前透露未來十年海南國際旅游島超越以往的新氣象、新高度。

　　海量資本支持旅游島建設

　　海南旅游島的開發離不開大量的資金支持，而就目前來看，已經有海量的資金涌入了海南，為旅游島的開發提供了強大的資金支撐。

　　2010年11月，一則關于“海南國際旅游島免稅政策即將推出”的消息，再次吸引了近4億元資金博弈“海南免稅”概念，不僅中國國旅創下了上市以來的新高、羅牛山、海南航空等與海南“免稅概念”有關的個股也悉數漲停。

　　世界資本對海南國際旅游島的價值前景回應也十分強烈，越來越多的全球資本紛紛進入海南。海南省統計局數據顯示，2010年1至11月，海南省實際利用外資4.46億美元，其中11月份實際利用外資1.27億美元，環比上升3倍；合同外資總額達4.92億美元，同比上升了68.9%；利用外資主要分布在海口、三亞、萬寧等地區，并且主要集中在房地產業。

　　海南省旅游發展委員甚至表態：在未來11年內，建設國際旅游島的投入，預計將達到35200億元。作為海南歷史上最大的一筆開發投資，這3.5萬億元將直接把海南島送入國際化軌道。

　　遲福林認為,“國際旅游島上升為國家戰略的目的很明確,就是在中國內地再造一個香港，而這無疑帶給萬億資本豐富的想象空間。”

　　各類高檔配套加速海島質變

　　根據《海南國際旅游島建設發展規劃綱要》看，海南將加快開發包括三亞亞龍灣國家旅游度假區在內的17個旅游景區與度假區，加快建設游艇碼頭、博鰲機場、東環鐵路、郵輪母港等基礎設施，落實好26國免簽證政策，建設離島免稅店和離境免稅店等，并力爭到2020年將海南初步建成世界一流的海島休閑度假旅游勝地。

　　依托原生態的熱帶海島資源與獨特文化“靈魂”的嫁接，隨著國際旅游島建設的進程，海南必然吸引越來越多來自世界各地高消費階層人士的到來，他們的興盛之勢，不僅使豪華郵輪、游艇、游船、超五星級酒店、高檔別墅、名貴汽車、名牌服裝、名貴首飾、豪華婚禮等加速登堂入室，也期待著符合他們需求的吃、住、行、游、購、娛方面有所突破。這需要大師般手筆的城市運營商。

　　令人欣慰的是，這種營造模式已經出現。早在三年前，半山半島就已經提前從城市運營商的角度展開了實踐，并在社區建設上比照國際最高標準。半山半島投資50億打造包括洲際酒店、安娜塔酒店等4家超五星級酒店群。度假酒店已經開業，定義三亞的奢華度假有了全新高度。服務可以打星，VIEW無法評級，奢華感受只能親臨。三亞唯一一家高端私人廚房、貼身廚師沙灘度假酒店；三亞唯一一家全套房高端度假酒店；三亞唯一一家最適合家庭入住的高端度假酒店；三亞唯一一家可以被稱作攝影基地的高端度假酒店。每一間房都是套房；每一間房都可以一面看到山景，一面看見海景。躺在浴缸里，幾乎每一間房都可以看見雙海灣：小東海灣、鹿回頭灣。每一間房都很大，最小的房間面積120平方米；最大的陽臺47平方米；每層樓只有6間房，恬靜私密；三亞半山半島度假酒店給予奢華度假全新的詮釋。

　　同時，半山半島還引進沃爾沃環球帆船賽，邀請安藤忠雄設計音樂廳和美術館，用半山半島董事長特別助理徐能力的話來說：“半山半島不僅是濱海地產的升級版，我們的規劃更是建設一個全新的城市區域出來，是營造基于海景之上的文化與生活。”

　　繼半山半島之后，大連萬達、雅居樂、綠地、魯能、中信等共同組成的城市運營商方陣，在海南開發項目時，也紛紛制定高規格的定位和高品質的配套，來呼應海南國際旅游島建設“提速”。

　　超越期待之外的185億配套

　　投資建設中的配套

　　投資金額功能

　　洲際酒店、安娜塔酒店等4

　　家酒店群 50億　超五星酒店，奢華酒店服務

　　安藤忠雄音樂廳、海上藝術館 15億　三亞地標，海南通向世界之門
　　Volvo環球帆船賽亞洲經停港

　　三亞半山半島帆船港 5億　打造世界級港口城市

　　阜外國際心腦血管康復中心 8億　提升海南高端醫療康復水平

　　國際學校 2億　創造三亞國際化教育環境

　　4000畝熱帶養生谷 4億　開拓業主濱海生活新境界

　　中央海景大道藝術品展示

　　1億　豐富業主精神與文化品位

　　藝術館藝術品收藏 100億　凝聚海南人文藝術底蘊