五一后迎來淡季 海南房價或將出現大幅下滑

來源：     作者：蔡于博    2011-05-07

五一后迎來淡季 海南房價或將出現大幅下滑

　　雖然有海南離島免稅政策利好因素，加上4月中的樓市督察中海南調控政策情況良好，但海南市場短期內形勢不容樂觀。有房產專家分析，五一過后，海南將迎來長達四個月之久的傳統淡季時期，這短時期內調控政策大環境不可能會出現松動，因為海南淡季時間其余城市卻是旺季時期，因此接下來的時間海南房地產市場將面臨更加嚴峻的考驗，不排除有小型項目因資金鏈問題出現價格大幅優惠現象。

　　政策壓力下如何轉型已成開發商重點課題

　　但也有人指出，海南房地產市場因其特殊性，政策上將有所放寬。其舉例，相關統計部門公布數據顯示，海南自限購等調控政策落地后，房地產帶來的收益已經出現了大幅下滑，海口甚至出現了“誤讀限購令取消”事件，就此可反映出海南房地產的形勢，特別是海口，在限購令下面臨的壓力，因此在淡季來臨之時，政策或將會有所放緩，以免市場形勢極度惡化帶來的連鎖反應。

　　據悉，目前相關部門已經在考慮把海南的住宅項目與旅游地產項目進行區分，這也是針對海南房地產市場特殊性的考慮。業內人士表示，若是相關政策出臺，或將帶來海南房地產市場結構大轉型，旅游地產相關項目和商業地產項目將會成為開發商開發重點，其表示，在調控大環境下，只有順應政策進行自身調整，才能夠保證項目能夠跟上形勢，不被市場所淘汰。

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　 三亞新建商品房價格已跌破一年前水平　 同比跌0.5%（2011-04-19）

　　提要：與2月份相比，新建商品房價格下跌或持平的城市增加了6個。3月份南京新建住宅環比上漲0.5%，新建商品房價格環比上漲0.7%，這兩個漲幅都維持了上月的水平，沒有擴大也沒有縮小。

　　與2月份相比，新建商品房價格下跌或持平的城市增加了6個。國家統計局昨日公布70城市房價指數顯示，70個大中城市中，有12個城市新建商品住宅價格環比呈跌勢，8個城市維持在了2月份的水平上。南京的新建住宅環比略漲0.5%，新建商品住宅環比漲0.7%，同比漲幅縮小至2.1%。

　　12個大中城市房價跌了

　　的有12個城市，分別是杭州、寧波、鄭州、海口、蘭州、秦皇島、吉林、包頭、安慶、贛州、平頂山和岳陽。還有以北京為首的8個城市的新建商品房價格維持在2月份的水平上，除北京外還有合肥、深圳、南昌、成都、牡丹江、大理、溫州。

　　與2月份相比，3月份環比價格下降和持平的城市個數增加了6個。29個城市環比漲幅都比2月份有所縮小，但江蘇的4個城市，南京環比漲幅持平，無錫由跌變漲，揚州、徐州的漲幅都有所擴大。

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　　2市房價跌破一年前水平

　　與去年3月份相比，超過半數的城市同比漲幅在回落，但僅有2個城市的新建商品房價格已經跌破一年前水平，其中海南三亞同比跌0.5%，四川南充同比跌0.4%。同比漲幅回落的城市有46個，比上月增加了16個。3月份，同比漲幅在5%以內的有26個，比2月份增加了2個。我省南京、無錫、徐州三市新建商品房的價格同比漲幅都控制在了5%范圍內。

　　“五一”樓市黃金周即將到來，在樓市調控政策的重壓下，這個“五一”是買房的“黃金機會”嗎？搜房網近日對網友進行的“海南房價開始維穩，買房的黃金時機到了？”調查顯示，過六成網友認為今年下半年及明年年初才是買房的“黃金時機”。

　　進入4月份，搜房網對購房者進行了廣泛的網絡調查，目前開發商已經開始預熱“五一”樓市，大量的新貨逐漸推出。但搜房網的調查結果顯示，超過六成的網友認為目前還不是買房的最好時機。

　　如果目前還未到好時機，那么購房者心目中的買房“黃金時機”是什么時候呢？搜房網的調查顯示，33.6%的受訪者認為最好的買房時機應該在今年下半年，另外三成人則認為在明年年初。而認為今年“五一”就是好時機的只占10%。更有部分購房者表示兩年后才是“黃金時機”。

　　對于下半年的海南房價，近五成網友預期會“較目前下降”，而分別有24.7%和26.7%的網友表示房價將“較目前上漲”和“與目前持平”。

　　日前有報告稱中國的富人已經轉移了投資的領域，更喜歡投資黃金了。但對于普通的購房者來說，買房還是他們較喜歡的投資。搜房網的調查顯示，57.5%的網友稱“相比于其他投資，更喜歡買房”。

　　那么對于欲買房的準業主來說，什么因素是他們買房的最大障礙呢？根據調查的結果，“房價太高”依然占據榜首，占了73.8%；而排第二位的是“限購政策”，有11.1%的網友稱“被限購”了。